房屋公摊面积具体是什么意思?

一栋楼有100平米  如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，公摊大了你的实际使用面积就小了。公摊也可通过出房率来换算，商品房买卖合同都标注的很明确您好:
公摊面积是以独栋建筑来计算的，房地产行家2团团队为您解答，明白了吗，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励，一栋建筑的面积的固定的，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了，满意请采纳。
在公摊面积是忽悠不了。
如有不懂请追问
 

最好合同明确清晰上产证的面积和套内使用面积，就是设计公示的公摊占比在实际建造中任意放大。
在购房之前预防的可能性比较小。因为需要操作过程归小区业主共用的公共设置所占的小区面积，换成公摊占比、楼栋面积就是公摊。
所谓的钻孔子。
也就是房屋建造之初就已经设计好的，所谓的放大就是把每套房租的设计面积缩小。公摊率是要平均分给小区业主的，交房的时候再让专业机构实测比较好
 
追问一般的公摊面积是那些呢？楼下绿地也算吗？回答绿地不算，公摊是指，楼梯间，管道井等

其实这本身并不是个难于理解的概念。简单地理解，所谓公摊就是由数人分摊的属于公共的面积部分。比如楼梯面积，这要分摊到各有关户的房产面积中。至于说开发商钻空子的情况，一般来说，就是已经由业主分摊了的公共面积，但却被开发商拿去当作自己的东西牟利。比如地下车位，在被业主分摊之后，开发商仍然以出租等方式取利。既然已被业主分摊，那么就属于业主所有了，不再属于开发商，开发商依法不能再以各种方式获利。
 

律师您好！我于2007年购买了一套商品房该房屋在一商场内为商业用房（二手房）该该商场的内部结构为小间产权式，共四层，每层有300多业主一二楼产权现已全部有个人所有三四楼为开发商股东所有。商场内的所有房屋的建筑面积里都有百分之四十五的公摊面积。房屋于2003年建成并于当年下半年投入运营，由于开发商委派的物业公司经营不善导致该商场处于半瘫痪状态2005年该商场又开始重新启动由开发商又重新承包给另一物业公司并经营至今。但作为业主我认为商场一直以来经营的不是很理想因为我们很多业主根本就没有受益，该商场物业一直没有成立业主委员会。物业公司现在将该商场内所有原图纸公用面积全部以高价出租，并将该商场内原所有商场入口和消防通道全部出租导致该商场内部分房屋处于闲置状态。我想咨询一下律师物业如果要来经营这个商场他们应该都有哪些手续和相关的证件？我如果要和物业打官司的话应该从那方面来维护我的权益！谢谢！
 
追问公摊面积占总建筑面积多少合理？回答这方面没有具体的规定。当然，一般来说，公摊面积越少，业主得房率越高，所以，要尽量少些公摊面积。

一栋楼有100平米  如果只有10平米公摊你就有90平米使用面积，公摊大了你的实际使用面积就小了。公摊也可通过出房率来换算，商品房买卖合同都标注的很明确您好:
公摊面积是以独栋建筑来计算的，房地产行家2团团队为您解答，明白了吗，您的采纳是对我们房地产行家2团团队最好的鼓励，一栋建筑的面积的固定的，如果有90平米公摊你就只有10平米使用面积了，满意请采纳。
在公摊面积是忽悠不了。
如有不懂请追问