126平方米的建筑面积的房,其使用面积多少?

看你公摊多大，标准不太一样。一般公摊在23%左右。
 

一般多层公摊占建筑面积比例为10%
小高层公摊占建筑面积比例为15%
高层公摊占建筑面积比例为20-30%
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
 
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积
 
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
 
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，
 
得到建筑的公用建筑面积分摊系数。 
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根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》规定，可分摊的公用建筑面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房；套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半