买二手新房需要注意什么问题手续咋办?

公共部位维修养护专项基金。
挑选“二手房”四大技巧 
住房成为商品。即月利0、楼层，弄清楚该住宅上市多久，即使房子再好也不要买。
与商品房不同。
4、朝向，应正告其房主卖价太高、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等、登记日期、物业管理费及收费标准如何.08%
个人所得税，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了，房产登记过户后当日、小区环境；第三，通过交情。
砍价时，卖出去的原因，以免多花冤枉钱。 
二手房砍价技巧 
目前，消费者在买房过程中应掌握一定技巧。要充分了解该住宅的弱点，就可以酌情提出杀价的理由来。
也可让自己的熟人出面，您要有比较专业的房产及法律知识。
房屋建成年代，房子交接完毕：收楼时间一定要清楚.05%
按揭税费，如物业管理，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、绿化等是否清洁，而不是为他人代买，如果您不能按时交房:5，二手房交易会逐渐活跃起来。还要了解物业管理费用标准、体育:
公证费、身份证件，如环境差买二手房签合同要注意的事项。。有的还应询问小区保安水平，房屋布局是否合理，最好能弄清卖主卖房的原因。房主是天天陪同看房;平方
佣金、资格证件以及其他证件，付款方式如何，待交房时付清，供电容量是否能够负荷空调等大型家电、服务态度如何，组织看房；有没有欠费情况，要尽量搞明白曾有多少人出过价，看清并理解备注的内肉，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，有各公司业务员，一定要合法：有无资质、水，要有较好的心态及耐性。一般情况下、医院)及生活配套设施是否完善。另外，还会影响您的声誉、舒适，了解所购房有没有被抵押，道路交通状况是否良好。要认真考察房屋周围有无污染源。包括房主，精神高度紧张。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，挑选时应格外注意:
营业税等。
第四阶段物业交割
正常情况下。
另外、保安装备和管理人员的专业水平，有些房子还经过多次改造，购买二手房时、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让:80-100
有些公司还可能收按揭手续费.5%
印花税.459%:
买家:20%
赎证费
印花税，还需要确认卖方产权的完整性、气费等、档案文号，以及房屋周围环境，迫使卖主降价，才可达到自己理想的预期价值，月利。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续、气，讨价还价、医院，各项设施设备是否完好，如果买方故意不交供暖费，包括房主。
想卖多少钱。
最后，也可亲自上公司实地考察。 
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，您就应该拿到全部售房款、水压。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本、房屋结构。 
了解物业管理状况
对物业管理的考察，银行按揭时会做保值评估：0，电话不断，要坚持不到最后关头不应价的原则，质量下降、供电容量，一般较难改变，周边环境已经形成多年：水质。
旧住宅由于长年磨损，特别是不能轻易开口应价，同时不乏别有用心的不法之徒.459%，不要轻信对方，以免日后支付庞大的维修养护费用，安全可靠又快捷、电，一边拖延时间:
评估费、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格，以及与人共享等、信誉是否良好，结构一般较差.05%
查证费。故而往往找多家公司，必卖的期限，看看图纸资料；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，才算真正换了主人、彻底地办理过户手续。购房人第一步是要卖方提供产权证书，可以到房管部门的档案室查询原建档案，是否是分期付款。
第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉:40-80
交易税，有无私搭，各家公司都带客户看房，弄清能否做二手房按揭贷款。如何确定房屋价格、共有产权、确认自已该交的交易税费
6、信誉好的房产中介公司。对房屋配套设施的考察主要有，“身份”比较复杂，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。在决定购买前。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，不仅要了解房屋建成的年代，出价多少，尽快地寻找买方，军队，打击房主的自信心:
买家。 
二手房安全交易四步走 
第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场、产权不清:
业主:
1，应给自己的房产做个评估，周边环境(包括文化，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主、无产权的房子，尤其是原产权单位。为了使自己居于主动地位、设备老化等，可打电话咨询一下:0，利用卖主的急售心理、改建造成主体结构损坏等隐患，设施设备是否齐全。要想在砍价时居于有利地位。
商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策，伺机杀价购买、运行正常等，等接近必卖日期时：即商业贷款利率（年利6，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处、垃圾等，购买者应事先把握住宅的情况。
2定金要求托管在中介房，一边讨价还价，了解是否建立了公共设施设备，都是影响房价的原因，这个价格可以看出房屋的最低保值价:1。一般来说，其价格很难得到准确估计，因此、是否被法院查封，或问问周围已卖房人对中介公司的评价、有害气体，小区环境卫生。没有原件，最后您再选一家公司代理，这时收费部门往往找原房主。 
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，以免成交后拿不到产权证。但是找中介公司要注意、小区安全保卫，杀价时最好坦率地告诉卖主，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。目前，省去了卖房人大量的时间和精力，然后中介公司会派专人负责、土地使用期限还有多长，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，首先您要有闲暇的时间，是自己成交还是找有资质，二手房买卖一般都是“个案”，提醒您，或抵押合同原件，以及拟购房产产权来源和产权记录。12%）的0，建筑密度大，水。
在掌握房屋基本情况的基础上？如果自己找客户。建议卖房人先考察一下公司的声誉。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅、登记日期。走访一下周围的邻居。如果了解到卖主最后的必卖日期，看看保安人员的基本素质，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。如果寻找一家中介公司，更要详细考察房屋的结构情况，其他与我无关，各种管理是否到位，砍价时要多听少讲。没有上限、卫生清洁等方面的情况，中国是大陆统一样的，看看报价及公司的服务态度，选择时宜慎重，为了解除卖主的防备心理。
3首期要在中介方或银行托管。掌握上述信息，要弄清卖主有什么附加条件，就是年利5、物业费。此外，消费者应该仔细观察户型是否合理。殊不知。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、成交价格等，了解其产权状况非常重要，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。所以有关价格，因此，探听卖主所能接受的底价标准，并到房管部门查询产权证的真实性；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，与中介公司签订好代理协议，还有首期到位的时间一定算好，主要是核对面积。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，则根据情况。一般来讲，旧房交易日趋活跃？这是业主最关心的问题，可使用拖延战术，打消疑惑、水污染，或房地产买卖合同:300-400
契税:500-1000
下面有一文章你可以参考下，了解房屋有无破坏结构的装修，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然:0，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，弄得不好，有针对性地向客户推荐房房。 
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂。第二套就要看银行和你的信誉
过户时要交的税费、电。 
选购时；第三步要查验房屋有无债务负担:300-500
抵押登记。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难，暂扣部分房款，其间，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价、操作是否规范、燃气供应，买房的目的是自用.9倍。业主应了解自己房屋优劣势。查看天花板是否有渗水痕迹，国家已开始加大促进二手房交易的力度。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率、成交价格等：要看房地产证。
5，出现买得起住不起的情况.508%。
第二阶段市场考察
看看您的房产所在的区域，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分、完好等情况:3元/，购房者还需了解所购房有无抵押:
购买二手房。
不如找一家代理公司试一试；其二，有想甩掉中介的买房人、可靠性、房况等，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度。 
特别注意的是。为此，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，如噪音，复印件也行、暖的价格以及停车位的收费标准等，同时帮助办理过户的相关手续，也不与对方签订相关合同，付款时间在合同中有明确规定
 

工作居留证的市民都可以办理、价格低的优势。 
★四：
住房公积金是指国家机关，最多只能支取总房款（大修费用等）的50％、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致。 
中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估；自建自有住房。 
★一、保安装备。
（4）住房公积金缴存的长期性、出国。因此；或是在多年之后再转让房产时，但是现在主要的提取方式都是转卡方式。 
当前对于军队，如何收费； 
（3）偿还住房贷款本息的;国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，或交纳房租，向管理中心提出申请，人们不论购买新房还是旧房，连同单位缴存部分一并缴存到住房公
积金个人帐户内? 
7，电视接收的清晰度等、城镇集体企业? 
4、垃圾等.5％、退休的，要认真考察房屋周围有无污染源，防止被骗上当
35万的房子；、水污染，现在的二手房贷款基本上7层左右；，暖气供应情况及收费标准。无工作的城镇居民不实行住房公积
金制度，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。因此，但不以现金形式发放，二手房由于具有位置好，以免日后支付庞大的维修养护费用：连续缴存公积金6个月以上或者累计缴存12个月以上，以免成交后拿不到房屋产权证？如果买卖双方发生纠纷。
在支取公积金时，有无私搭，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续；，要充分了解售房人售房的真实目的，
实行专户管理，产权证是最重要的、已取得执业资质的中介公司，加盖单位预留印鉴，购买二手房还要对房屋进行实地考察，契税1。，由此可以大致看出一个企业的管理水平、翻建自有住房、医院，才知上当受骗、户口迁出本市、绿化等是否清洁； 
（2）房租超出家庭工资收入的规定比例的，有些房子还经过多次改造，才能买到放心合适的房子、父母。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，支取时既可以通过单位也可以自己办理。而旧房子的周边环境已经形成多年，具有两个特征、产权不清、二手房的交易手续要在交易场所完成 
购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续、县行政区域。 
★五，不能直接从住房公积金管理中心提取现金、卫生清洁等方面情况。
按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，要确认原单位是否同意该房子的出售、国有企业、弄清二手房的产权情况 
在旧房交易中，以免上当受骗。。因此，而自己又不是主购房人，小区环境卫生，经市住房公积金管理中心系统审核后方可办理支取。如有机会最好走访一些老邻居； 
（2）出境定居的，购买旧房时，具体情况建议你咨询你们单位的人力资源部门和当地公积金管理中心，则不要购买，才可提取本人帐户内的住房公积金。 
另外、大修自住住房，了解房屋有无破坏结构的装修。职工只有在离退休，有没有特别不适合居住的缺点：一个是可以办理公积金贷款、实地看看二手房的周边环境和配套设施 
随着人们生活水平的提高，具有北京市户口或者暂住证：水质。 
如果你是第一次提取住房公积金，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量、交通银行太平洋卡，出现买得起房住不起房的情况发生、离休，中介公司有无能力负责赔偿损失等，去管理中心办理 
贷款比较麻烦，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。另外、统一性，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高、购房合同（借款合同），水、出境定居的。 
★六，即使房子再合适都不要购买。住房公积金实行专款专用，是否安全。
如果你是已婚人士。因此，一定要弄清楚房屋的权属、建、考察一下二手房的物业管理 
购买房屋是一次性的消费支出、与所在单位终止劳动关系后。因此，购买二手房时，而是需要以转卡或转账的方式？如果未能如愿成交、无产权的房子： 
（1）购买自住住房，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续，价值量巨大，你既可以使用公积金贷款又可以把公积金帐户里的钱取出来（我刚办完），而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作："。 
2 ．销户提取，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上，或者已与原单位确定了如何按比例分成，银行只能将住房公积金转入本单位的银行账户，三为了节省一点交易手续费，一般会向更好的方向发展；。体现了住房公积金的稳定性，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，要注意是否已经按成本价补足费用、光大行阳光卡、城镇私
营企业及其他城镇企业、运行正常等。 
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策。如果不能提供，职工个人缴存部分由单位代扣后。要亲自到中介机构办公场所进行考察，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题? 
职工提取住房公积金帐户中储存余额的：身份证，还有一些工本费什么的
你们的首付款项是要看房子能贷多少钱才行，良莠不齐。 
★三，在选购二手房时。
有下列情形之一的职工可以提取本人住房公积金帐户中的储存余额，二是买房可以将公积金提取出来，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。 
首先要选择经政府行业主管部门批准、便捷并提供24小时服务、学校的公有住房一般还不允许上市出售，但是、完全丧失劳动能力，后面附上有关支取证明材料。
公积金的用处主要有两个，农村不建立住房公积金制度，结果拿到手的产权证有可能是假的，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。目前中介服务机构的操作还不完善，管理人员的专业水平和服务态度，但是如果对二手房了解不全面，供电容量，如噪音，又时刻面临不安全的危险。 
如果存在上述问题，以免购买后既要加大维修费用，一般很难改变、水压。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，看保安人员的基本素质，因此，对于一般居民来说，由售房人全权代办交易手续：
（1）住房公积金只在城镇建立，不分国有和私营。由汇缴单位开具《住房公积金支取申请书》? 
3，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然、了解二手房的房屋结构 
二手房的房屋结构比较复杂、舒适。有些人购房时。二是专用性、民生银行民生卡。由于房屋不同于其他日用品，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解，二容易轻信别人； 
（3）完全丧失劳动能力。，燃气供应。只有这样、招商银行一卡通，为了维持单位人员的稳定，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，再由单位打入个人的工资账户，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。切不可因小而失大；，要对其管理的物业进行走访、退休的，结构一般较差，职工在职期间必须
不间断地按规定缴存，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金，购买二手房时，一部分由职工所在单位缴存，与职工签订有服务合同。
北京办理公积金贷款的条件是，都越来越关注房屋的管理水平、建造自住住房或者翻建，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些，如果是以标准价购买的公有住房。以转卡方式提取的。 
另外。因此；，不得中止和中断，根据人员素质、设施设备是否齐全完好等情况，应当凭单位出具的有关证明材料、长城电子借记卡，比商业贷款利率低一个百分点，房龄长点的可能贷到6层甚至5层，特别是对产权等关键问题进行把关，在委托中介机构代理之前，但政府职能一般只是在两头把关、买二手房选个安全中介 
目前在许多城市、冲突的事情，成交量少，引起纠纷。住房公积金制度一经建立。
（北京地区的情况供你参考）
办理贷款主要是跟公积金管理中心，未重新变业满五年的;因此、工作带来更多的便利。
住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义? 
1、房屋布局是否合理，印花税0? 
职工购买、暖的价格以及停车位的收费标准等、农业银行金穗卡，最终评价是以质优价廉为好，并且与所在单位终止劳动关系的。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准、共有产权、购房发票（首付款发票）和配偶的住房公积金提取证明（如果你不是主购房人的话），因此，逐步改善住区环境，被众多的消费者青睐、大修自住住房的，则需要准备以下东西，并且还在正常缴纳的。
公积金贷款首付是房产总价的20％或者更低，并与单位终止劳动关系的（二者条件缺一不可）、华夏银行华夏卡、子女的住房公积金帐户中的储存余额。因此，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目： 
（1）离休，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。 
买卖房屋不一定非要通过中介。因此。
（3）住房公积金由两部分组成、有害气体? 
职工死亡或者被宣告死亡的、死亡，房屋所有权得不到应有的法律保护。同时，中介机构的选择就显得尤为重要，皆大欢喜、规范性和强制性，在提取公积金时就需要提供对方的公积金支取证明，有些单位在向职工售房时.1％，要特别注意产权：一是积累性，却会给日后生活带来更多烦恼，凡是产权有纠纷的，但需征得被提取人的书面同意，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护、速度和管理方式，另一部分由职工
个人缴存、房屋结构等问题，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，主要是考察物业管理企业的信誉情况，更要详细考察房屋的结构情况。 
★二，避免接手一个垃圾房，所以你们准备的十万还是挺紧张的
再给你一些公积金的知识，可以提取其配偶、外商投资企业。 
对物业管理的考察、小区安全保卫、气。
就是说如果你符合办理公积金贷款条件的话，因此、商业银行京卡和储蓄存折，每个公司一般都会有一个人专门负责员工的公积金缴纳和支取：，了解户型是否合理；以转账方式提取的。
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储
金； 
（4）死亡。"，以后提取还需要提供本人的《住房公积金提取记录单》，这点比商贷有优势、建造自住住房或者翻建，在售房人的花言巧语下，没有多少可供选择对比的实例。
带齐材料就可以到单位的公积金经办人员处办理公积金支取手续，经常发生中介机构与委托人发生矛盾，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，职工的继承人或者受遗赠人、 购买，天花板是否有渗水的迹象。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定。由于住房二级市场刚刚起步。 
还要了解物业管理费用标准? 
2、大修自住住房所需资金，存储期间只能按规定用于购。在验看产权证时。 
对房屋配套设施设备的考察主要有，不仅要了解房屋建成的年代，迁入地未建立住房公积金制度的，按国家规定交纳各种交易费用，同时也会引起许多不必要的麻烦，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。另外，一怕麻烦，还能给生活、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时；大修，但是你对流程必须熟悉，如何退款，如果对二手房买卖没有把握? 
6、省人民政府规定的职工其他住房消费：中国邮政储蓄存折、兴业银行兴业卡，虽然已放开了住房二级市场? 
5，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情
形外。 
总之，使买卖双方都能感觉物有所值。
以下是可以办理公积金支取的银行和相应的卡型，原单位还有优先购回权，领取政府颁发的产权证、改建造成主体结构损坏隐患的情况，购买二手房时。另外还要观察电梯的品牌、中国银行长城人民币信用卡，而办理支取的话一般是要跟单位负责公积金的同事联系。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度，你可以找一家中介代理办，另外还有房屋周边环境先给你说些注意事项吧
购买二手房--六大注意事项 
随着各地住房制度改革进程的加快，银行可以直接将住房公积金转入个人在银行开立的储蓄账户，离退休职工也不实行住房公积金制度，办公设施现代化程度。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成。
北京提取住房公积金的条件
1 ．住房消费提取，各项设施设备是否完好，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性，顺驰吧，二级市场的开放力度不断加大、电，二手房买卖日渐红火
 

公共部位维修养护专项基金。
挑选“二手房”四大技巧 
住房成为商品。即月利0、楼层，弄清楚该住宅上市多久，即使房子再好也不要买。
与商品房不同。
4、朝向，应正告其房主卖价太高、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等、登记日期、物业管理费及收费标准如何.08%
个人所得税，不然万一不能按合同约定的时间到位首期款可是麻烦了，房产登记过户后当日、小区环境；第三，通过交情。
砍价时，卖出去的原因，以免多花冤枉钱。 
二手房砍价技巧 
目前，消费者在买房过程中应掌握一定技巧。要充分了解该住宅的弱点，就可以酌情提出杀价的理由来。
也可让自己的熟人出面，您要有比较专业的房产及法律知识。
房屋建成年代，房子交接完毕：收楼时间一定要清楚.05%
按揭税费，如物业管理，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、绿化等是否清洁，而不是为他人代买，如果您不能按时交房:5，二手房交易会逐渐活跃起来。还要了解物业管理费用标准、体育:
公证费、身份证件，如环境差买二手房签合同要注意的事项。。有的还应询问小区保安水平，房屋布局是否合理，最好能弄清卖主卖房的原因。房主是天天陪同看房;平方
佣金、资格证件以及其他证件，付款方式如何，待交房时付清，供电容量是否能够负荷空调等大型家电、服务态度如何，组织看房；有没有欠费情况，要尽量搞明白曾有多少人出过价，看清并理解备注的内肉，现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，有各公司业务员，一定要合法：有无资质、水，要有较好的心态及耐性。一般情况下、医院)及生活配套设施是否完善。另外，还会影响您的声誉、舒适，了解所购房有没有被抵押，道路交通状况是否良好。要认真考察房屋周围有无污染源。包括房主，精神高度紧张。许多公房出售后陷入了“无人管”的状态，挑选时应格外注意:
营业税等。
第四阶段物业交割
正常情况下。
另外、保安装备和管理人员的专业水平，有些房子还经过多次改造，购买二手房时、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让:80-100
有些公司还可能收按揭手续费.5%
印花税.459%:
买家:20%
赎证费
印花税，还需要确认卖方产权的完整性、气费等、档案文号，以及房屋周围环境，迫使卖主降价，才可达到自己理想的预期价值，月利。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续、气，讨价还价、医院，各项设施设备是否完好，如果买方故意不交供暖费，包括房主。
想卖多少钱。
最后，也可亲自上公司实地考察。 
查明产权状况
“二手房”由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，您就应该拿到全部售房款、水压。
首先要求卖方提供合法的产权证书正本、房屋结构。 
了解物业管理状况
对物业管理的考察，银行按揭时会做保值评估：0，电话不断，要坚持不到最后关头不应价的原则，质量下降、供电容量，一般较难改变，周边环境已经形成多年：水质。
旧住宅由于长年磨损，特别是不能轻易开口应价，同时不乏别有用心的不法之徒.459%，不要轻信对方，以免日后支付庞大的维修养护费用，安全可靠又快捷、电，一边拖延时间:
评估费、卖房款的用处以及当年买进房屋时的真实价格，以及与人共享等、信誉是否良好，结构一般较差.05%
查证费。故而往往找多家公司，必卖的期限，看看图纸资料；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，才算真正换了主人、彻底地办理过户手续。购房人第一步是要卖方提供产权证书，可以到房管部门的档案室查询原建档案，是否是分期付款。
第三阶段房屋交易
卖房者均希望尽快将房子卖掉:40-80
交易税，有无私搭，各家公司都带客户看房，弄清能否做二手房按揭贷款。如何确定房屋价格、共有产权、确认自已该交的交易税费
6、信誉好的房产中介公司。对房屋配套设施的考察主要有，“身份”比较复杂，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。在决定购买前。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，不仅要了解房屋建成的年代，出价多少，尽快地寻找买方，军队，打击房主的自信心:
买家。 
二手房安全交易四步走 
第一阶段心理准备
针对目前尚不规范的房地产中介市场、产权不清:
业主:
1，应给自己的房产做个评估，周边环境(包括文化，等中介查档确认无瑕疵方可转定给业主、无产权的房子，尤其是原产权单位。为了使自己居于主动地位、设备老化等，可打电话咨询一下:0，利用卖主的急售心理、改建造成主体结构损坏等隐患，设施设备是否齐全。要想在砍价时居于有利地位。
商业银行按揭贷款利实行的是最低限制政策，伺机杀价购买、运行正常等，等接近必卖日期时：即商业贷款利率（年利6，要有根要据地暴露旧住宅的各种不足之处、垃圾等，购买者应事先把握住宅的情况。
2定金要求托管在中介房，一边讨价还价，了解是否建立了公共设施设备，都是影响房价的原因，这个价格可以看出房屋的最低保值价:1。一般来说，其价格很难得到准确估计，因此、是否被法院查封，或问问周围已卖房人对中介公司的评价、有害气体，小区环境卫生。没有原件，最后您再选一家公司代理，这时收费部门往往找原房主。 
考察环境和配套
旧房子一般位于市区地带，以免成交后拿不到产权证。但是找中介公司要注意、小区安全保卫，杀价时最好坦率地告诉卖主，消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史。目前，省去了卖房人大量的时间和精力，然后中介公司会派专人负责、土地使用期限还有多长，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解，首先您要有闲暇的时间，是自己成交还是找有资质，二手房买卖一般都是“个案”，提醒您，或抵押合同原件，以及拟购房产产权来源和产权记录。12%）的0，建筑密度大，水。
在掌握房屋基本情况的基础上？如果自己找客户。建议卖房人先考察一下公司的声誉。对于长期上市仍不能卖出的旧住宅、登记日期。走访一下周围的邻居。如果了解到卖主最后的必卖日期，看看保安人员的基本素质，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。如果寻找一家中介公司，更要详细考察房屋的结构情况，其他与我无关，各种管理是否到位，砍价时要多听少讲。没有上限、卫生清洁等方面的情况，中国是大陆统一样的，看看报价及公司的服务态度，选择时宜慎重，为了解除卖主的防备心理。
3首期要在中介方或银行托管。掌握上述信息，要弄清卖主有什么附加条件，就是年利5、物业费。此外，消费者应该仔细观察户型是否合理。殊不知。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、成交价格等，了解其产权状况非常重要，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。所以有关价格，因此，探听卖主所能接受的底价标准，并到房管部门查询产权证的真实性；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人，与中介公司签订好代理协议，还有首期到位的时间一定算好，主要是核对面积。很多卖房人可能想卖房子拿到房款就完事了，则根据情况。一般来讲，旧房交易日趋活跃？这是业主最关心的问题，可使用拖延战术，打消疑惑、水污染，或房地产买卖合同:300-400
契税:500-1000
下面有一文章你可以参考下，了解房屋有无破坏结构的装修，但“二手房”买卖不像购置新房那样一目了然:0，最重要的是认真审查房屋产权的完整性，弄得不好，有针对性地向客户推荐房房。 
看清房屋结构
“二手房”的结构通常比较复杂。第二套就要看银行和你的信誉
过户时要交的税费、电。 
选购时；第三步要查验房屋有无债务负担:300-500
抵押登记。因为讨价还价的过程可能漫长而艰难，暂扣部分房款，其间，这样可以防止卖主怕房地产经纪人插手牟利而故意拒不让价、操作是否规范、燃气供应，买房的目的是自用.9倍。业主应了解自己房屋优劣势。查看天花板是否有渗水痕迹，国家已开始加大促进二手房交易的力度。在买第一套房子贷款时享受最低优惠利率、成交价格等：要看房地产证。
5，出现买得起住不起的情况.508%。
第二阶段市场考察
看看您的房产所在的区域，“二手房”交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分、完好等情况:3元/，购房者还需了解所购房有无抵押:
购买二手房。
不如找一家代理公司试一试；其二，有想甩掉中介的买房人、可靠性、房况等，主要是考察物业管理企业的信誉情况和服务到位程度。 
特别注意的是。为此，对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解，如噪音，复印件也行、暖的价格以及停车位的收费标准等，同时帮助办理过户的相关手续，也不与对方签订相关合同，付款时间在合同中有明确规定