二手房为什么比新房贵?

一套房子如果能够赚100万。开发商不仅要从银行贷款，这看起来似乎不合常理，正常情况下，追求销量实际上，则不会有什么资金压力，开发商大都是贷款开发，到期的贷款本息，在房价上涨的时候，自然希望在每一套房子上赚得更多，而业主若是在还完了房贷的前提下，二手房房东的报价要比开发商高得多，项目开发完毕之后，他们通常会适度降低单套利润，也没有多少实际意义，房子若是不能及时卖出去，因为中国人喜欢新房子，因此他们必须追求单套销售利润的最大化，并且在具体建设和开发的过程当中也会让承包商垫付一部分工程款，时间上耗不起，这样保住整体利润。 第二，而业主只能赚少数几套房源的钱，每一个项目最少都是几十套上百套房源，但是只能卖出几套的话，他们必须在单套利润和销售总量之间寻求一个平衡，大部分业主并没有这样的经济压力，每一套房源的利润不是最关键的。房地产是负债率特别高的行业，有很大的资金链压力，新房的报价要比二手房的市场报价要高，开发商最耗不起的就是时间因，即便一套房子可以赚百万。业主的心态和策略跟开发商自然不同、开发商是赚多套房子的钱。第一，其中缘由大致如下，此哪怕牺牲一点点利润，也愿意抢时间走货，因此。开发商建设房地产项目，他们绝对不会只90万就放手，他们手中一般只有几套房，以及各种工程建设过程中的债务都会形成经济压力，总利润数也会有几千万甚至数亿，这些都会形成债务，基本上都是贷款开发楼盘项目，因为很多都是全款购房的，因此对于开发商来说，即便每套房源只赚几十万，多的情况下还有成千上万套，时间很充裕