建设部房屋接管验收标准

质量与使用功能的检验

质量与使用功能的检验
１主体结构

a地基基础的沉降不得超过GBJ7的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

b钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过GBJ10的规定值。

c砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝。

d2.1.1条的有关规定。

e凡应抗震设防的房屋，必须符合GBJ11的有关规定。

f外墙不得渗水

2屋面

a各类屋面必须符合GBJ207中4.0.6条的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。

b平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔。

c阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。

3楼地面

a面层与基层必须粘结牢固，不空鼓、整体面层平整、不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角。

b卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。

c木楼地面应平整牢固，接缝密合。

4装修

a钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度。

b进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗，进户门上的亮子均应装设铁栅栏。

c木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。

d门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。

e抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷。

f饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。

g油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。

5电气

a电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1MΩ／KV。

b应按套安装电表或予留表位，并有电器接地装置。

c照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。

d各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合GBJ232的要求。

e电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过GBJ232的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。

f对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。

g除上述要求外，同时应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。

6水卫消防

a管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合GBJ242的要求，应按套安装水表或予留表位。

b高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。

c卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8ｍ，并不应使用陶瓷管、璧料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。

d卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。

e水泵安装应平稳、运行时无较大震动。

f消防设施必须符合GBJ16、GBJ45的要求，并且有消防部门检验合格签证。

7采暖

a采暖工程的验收时间必须在采暖期以前两个月进行。

b锅炉、箱罐等压力容器应安装平正、配件齐全、不得有变形、裂纹、磨损、腐蚀等缺陷。安装完毕后，必须有专业部门的检验合格签证。

c炉排必须进行经12ｈ以上试运转。炉排之间、炉排与的炉铁之间不得互相摩擦，且无杂音，不跑偏、不凸起，不受卡，返转应自如。

d各种仪器、仪表应齐全精确，安全装置必须灵敏，可靠，控制阀门应开关灵活。

e炉门、灰门、煤斗闸板、烟、风档板应安装平正、启闭灵活，闭合严密，风室隔墙不得透风漏气。

f管道的管径、坡度及检查井必须符合GBJ242的要求。管沟大小及管道排列应便于维修，管架、支架、吊架应牢固。

g设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象。保温、防腐措施必须符合GBJ242的规定。

h锅炉辅机应运转正常，无杂音。消烟除尘，消音减震设备应齐全。水质、烟尘排放浓度应符合环保要求。

i经过48ｈ连续试运行，锅炉和附属设备的热工，机械性能及采暖区室温必须符合设计要求。

8附属工程及其它

a室外排水系统的标高、窨井（检查井）设置，管道坡度、管径均必须符合GBJ14第二章第b节的要求。管道应顺直且排水通畅。井盖应阁置稳妥并设置井圈。

b化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5ｃｍ。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯。

c明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象。

d房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积水、空鼓和断裂现象。

e房屋应按单元设置信报箱，其规格、位置须符合有关规定。

f挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物。

g单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕、室外地面平整、室内外高差符合设计要求。

h群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达到应有的质量和使用功能要求。

9质量问题的处理

a影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修、直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

b对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题。可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。