商业住宅，40年产权，水电，物业费起码贵一倍，还没有天然气?

40年产权和70年产权是有区别的房屋产权年限：是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。70年产权的房子，属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

你好，全国各地一样，不限购，不限贷的是40年以及50年产权的商住房，或是纯商业房。这种房子物业费，水电费，停车费等费用高，住在这样的房子里生活成本高。而且不允许使用明火，没有煤气管道。希望能帮到你！

这个是和土地有关的，国家规定居住用途的土地使用权是最高70年，办公和工业用地的最高土地使用年期是50年。一般正规合法的住宅、别墅等的产权都是70年的。如果是50年产权住宅，一般都是用办公用途的土地建的住宅。这就是所谓的50年产权。五十年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳的。

40年产权和70年产权是有区别的房屋产权年限：是中国特有的一种东西，我们国家是土地国有制，开发商从国家拿地，然后建房子对外出售，一般国家土地对外出让的时间根据规划和土地使用性质划分为住宅用地、商业用地、科教文卫体及公益事业用地。住宅用地的划拨年限是70年、商业40年、科教文卫体及公益用地50年。这就有了我们的70年产权住宅和40年产权商业。70年产权的房子，属住宅性质，水电煤民用标准，可落户口，物业费相对便宜，一般房型通透，适宜居住。40年产权缺点：因为是经营为目的，水电价格翻倍，没有煤气，不可以落户口，一般为环形塔楼不宜居住，贷款利率上浮。优点：在于可以用于注册公司，贷款不计入购房贷款，不影响以后的住房贷款。

70年产权的住宅，其实是办公用途的土地上建的住宅。这种住宅主要缺点，交易税费高，约为10%左右，比普通住宅高多了。然后水电燃气费用高，按商业水电费缴纳，物业费也高，也是按商业物业费缴纳。