70平方的房子13万，过户要多钱麻烦详细说一下。?

我这么说吧，我就是先买的房，对于一楼那种消费观十分不认同。买个很好的车，再买个又小位置又偏的烂房子，身边不是没有先例。我一个发小就是这样子干的。前段时间在偶然得知我买在一环地铁口。他电话里那股酸味儿，哎，真的是颠覆了我多年对他的了解。分析一下利弊：30万城郊买个60-70平米的房子，20万买个奥迪。好的是生活轻松潇洒。过5年结婚了，小孩有了，要换大房子了。这个小房子又小，位置又偏卖给谁，这30万一下子贬值为0；20万的奥迪5年后值几个钱，7万卖出去算好的。5年后，你的50万贬值成了0+7=7万，而且是5年后的7万。我说，要买，第一套就一定要在一环。没有贵到吓死人，90平方也就90万出头，月供两口子4千很多人还是拿得出的。5年后有小孩了，换个大一点的房子，这套位置好的房子处理起来轻松容易。其实你就投入了首付和5年月供，到时候卖出去就是100多万。

给你打个比方房子110平单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便

我这么说吧，我就是先买的房，对于一楼那种消费观十分不认同。买个很好的车，再买个又小位置又偏的烂房子，身边不是没有先例。我一个发小就是这样子干的。前段时间在偶然得知我买在一环地铁口。他电话里那股酸味儿，哎，真的是颠覆了我多年对他的了解。分析一下利弊：30万城郊买个60-70平米的房子，20万买个奥迪。好的是生活轻松潇洒。过5年结婚了，小孩有了，要换大房子了。这个小房子又小，位置又偏卖给谁，这30万一下子贬值为0；20万的奥迪5年后值几个钱，7万卖出去算好的。5年后，你的50万贬值成了0+7=7万，而且是5年后的7万。我说，要买，第一套就一定要在一环。没有贵到吓死人，90平方也就90万出头，月供两口子4千很多人还是拿得出的。5年后有小孩了，换个大一点的房子，这套位置好的房子处理起来轻松容易。其实你就投入了首付和5年月供，到时候卖出去就是100多万。

按揭买房首付计算方法比如房子110平单价4000，房子总价是44万算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%4000-（4000X10%）=3600（地区指导价）3600X110平方米=396000元396000X70%=27720元（这个就是你的贷款额度）44万（成交价）-27.72万（可贷款额度）=162800元你的首付款是16万月供是这么算的贷款额X贷款年限X利率=月供277200X20X7.05=39085200月供也就是400块钱那样

例如你想买40万的房子就要把房子高评到57万即57万的70%就是40万根据高评57万的价格你就可以贷款出70%的钱就是40万但首先你要凑足57万的30%17万等银行放总款57万时正好是17万+40万你一分没花还要注意：高评可能会导致过户费用高不要忘记过户等手续费也是需要现金的不够的话利用上述方法一块贷出来现在由于过户费用名类标准繁多很少人做零首付了你要权衡利弊呀希望解答了你的疑惑，解决了你的问题。