平时说的70年产权是指的土地的使用年限。其实房屋和土地是不可分的，但是年限的起点是按照国家当时给批的日期开始算的，也就是开发商手里的国有土地使用权证上记载的日期。 一般房子都住不到70年的。 住宅70年，工业50年，商业40年。
土地使用年限是按照买地的时间也就是交纳土地出让金的时间开始算,住宅用地70年,商铺40年,写字楼50年.
土地使用年限从开发商拿地开始算，到期之后，可以根据国家政策，再向国家缴纳一定的出让金！
扩展回答
土地使用年限怎么算？
土地使用年限是多少？
房屋使用年限是多久？土地使用年限是多久？
