婚前按揭购房合同怎么写谁晓得啊?

婚前购房协议书范本? ? ??甲方(姓名)：?乙方(姓名)：?? ??住址：?住址：?? ??身份证号：?身份证号：?? ??联系电话：?联系电话：?? ??甲方于?年?月?日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积?平方米，总价款?元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，
双方自愿达成如下协议：?? ?
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一、乙方出资?元，一并作为该套房屋首付款。?? ?
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二、房屋装修费用?元由乙方负责，剩余?装修费用由甲方负责。?? ?
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三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。?? ??
四、房屋按揭月供款每月?元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于?年?月开始付款。?? ??
五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。?? ??
六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。?? ??
七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。?? ??
八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。?? ??
甲方(签名)：?乙方(签名)：?? ??签约时间：?年?月?日?? 这份是范本，如你要使用的话还需个人稍加修改，把你自己的意思写清楚就可以了，双方签字就可，不需公证就有效。

房屋买卖合同书（简易范本）
　　甲方（卖方）：
　　乙方（买方）：
　　甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
　　
一、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
　　
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。
三、乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。
　　
四、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
　　
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。
　　
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
　　
八、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
　　
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
　　十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：），空调两台（型号：），热水器（型号：），浴霸（型号：），饮水机（型号：），音响两台（型号：），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，等让与乙方（含在房屋价值内）。
　　十
一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
　　十
二、附加条款：
　　甲方（卖方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日
　　乙方（买方）：（印）身份证号：住址：电话：年月日

婚前购房协议书范本? ? ??甲方(姓名)：?乙方(姓名)：?? ??住址：?住址：?? ??身份证号：?身份证号：?? ??联系电话：?联系电话：?? ??甲方于?年?月?日以个人名义采取按揭贷款方式购买商品住宅一套，建筑面积?平方米，总价款?元。现甲、乙双方因情投意合而生活在一起，为避免纷争，爱情永固，
双方自愿达成如下协议：?? ?
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一、乙方出资?元，一并作为该套房屋首付款。?? ?
?
二、房屋装修费用?元由乙方负责，剩余?装修费用由甲方负责。?? ?
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三、双方共同生活期间，水、电、煤气及物业管理费等各项生活开支由甲、乙双方共同承担。?? ??
四、房屋按揭月供款每月?元，在共同生活期间由甲、乙双方各自承担一半，乙方于?年?月开始付款。?? ??
五、双方领取结婚证时，该房产自动转化为甲乙双方的夫妻共同财产(或约定该房产由双方按一定比例共同享有所有权，或约定仍作为甲方的婚前个人财产)。?? ??
六、若甲、乙双方不幸分手，该套房产仍归甲方所有，但甲方应将乙方已承担的全部费用，包括首付款、装修款、月供款偿还给乙方(或按一定比例偿还给乙方)。该房屋发生增值的，甲方应按照乙方实际投入的资金比例向乙方支付增值收益。?? ??
七、未经乙方书面同意，甲方在任何情况下不得将该套房屋以低于购置价的标准对外出售，否则甲方除应偿还乙方的已付款项外，并应赔偿因此给乙方造成的全部损失。?? ??
八、本协议一式两份，甲乙各执一份，自双方签字之日起生效。?? ??
甲方(签名)：?乙方(签名)：?? ??签约时间：?年?月?日?? 这份是范本，如你要使用的话还需个人稍加修改，把你自己的意思写清楚就可以了，双方签字就可，不需公证就有效。

1、不可以办理加名，原因在于已经按揭抵押于银行，没有哪个银行会帮你重新办抵押，重新更改贷款记录的。（除非你还清贷款）
2、离婚后部分归为共同财产。离婚时房屋总值-首付款-结婚登记前已还款金额＝婚后共同财产
3、最简单方法是：做婚前财产公证。只要怎么写，离婚后就会怎么执行。