大连金海湾别墅二手房房价走势如何?

支持涨价的因素：目前开发商在北京拿地比较积极，价格也比较高，预示着北京一手房价较为稳定；这个城市的需求还是上旺盛的、健康的；一手房存量呈下降趋势，这一年来，新建的少，销售的多。限贷政策有所放松，人们买房的积极性高了些。支持下降的因素：房产税这一两年内要下来，多套房的成本会很高，加上一些灰色收入人群怕被查急于出手，造成二手房市场推货量较大。二手房交易过程中的税费成本更高，买家优先选择新房。综上分析，个人认为15年，北京市整体的二手房成交量为增大，但二手房价会较目前仍有小幅降低。 

支持涨价的因素：目前开发商在北京拿地比较积极，价格也比较高，预示着北京一手房价较为稳定；这个城市的需求还是上旺盛的、健康的；一手房存量呈下降趋势，这一年来，新建的少，销售的多。限贷政策有所放松，人们买房的积极性高了些。支持下降的因素：房产税这一两年内要下来，多套房的成本会很高，加上一些灰色收入人群怕被查急于出手，造成二手房市场推货量较大。二手房交易过程中的税费成本更高，买家优先选择新房。综上分析，个人认为15年，北京市整体的二手房成交量为增大，但二手房价会较目前仍有小幅降低。 

从全国性来看的话依然难减颓势，价格稳定下浮。一线城市的别墅话成交量有所回升，价格比较稳定。上海交易均价已经突破2.9万大关。

应该说2010肯定还是略微会涨，政府说得很清楚，继续宽松的货币政策。和国外不同，我政府对经济的控制是很直接很广泛的，房地产是目前地方政府获得收入的最主要手段，地方政府非常臃肿，房价要降下来太难。2010以后就难说了。