“房屋分摊系数怎么算？”

公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。这样的计算方法是正确的，很容易理解。

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积　　可分摊的公用建筑面积有大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 　套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半。

公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。 　　 　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积 　　 　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积 　　可分摊的公用建筑面积 　　大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。 　　套与公用

公摊系数等于公摊面积总和除以套内建筑面积总总和，说白了公摊系数就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到公共面积。例如公摊系数是0.2，意思就是每平方米套内建筑面积头上应该摊到0.2平方米公共面积，你家的套内建筑面积如果是100平方米，100X0.2=20平方米就是分摊到你家的公共面积，你家房产证上显示房产面积就应该是120平方米

公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称。它和套内面积之和构成了一套房屋的建筑面积。一套住房如果公摊面积较小,相对来说房屋的得房率就较高。而如果公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;一般来说高层住房的公摊面积要大于多层住房,目前杭州的高层一般分摊面积在25%-30%,而多层的分摊面积一般在20%左右。不过具体每一套房子的情况都不一样。也就是说,公摊面积是客观存在的,而公摊面积的大小,是根据每一套房子的具体使用和配套情况来定的,没有一个具体规定的范围。 公摊面积的组成有两部分 公摊面积主要由以下两部分组成: 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能

为了充分保护消费者的合法权益，规范商品房销售行为，减少商品房销售过程中买卖双方间的纠纷，建设部1995年制定了《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。根据该规定，商品房买卖所签订的商品房购销合同中，应明确载明购房者所购置的商品房的建筑面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应合理分摊的公用建筑面积。 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊具体规则如下： （一）商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 （二）商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。 （三）商品房按“套”

目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和除以参加公摊的各单元的建筑面积总和，然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。 一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。 如果你是高层，这样的公摊已经很少了，一般高层公摊都

将公用部分的建筑面积除以套内建筑面积就可以算出分摊系数了。至于哪些是公用部分和住宅商铺的分摊标准就是谁使用谁分摊的原则。如生活水池，变电房之类的都要分摊

高层楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。一般来说，高层的分摊系数在0.18～0.26之间，多层的分摊系数在0.11～0.16之间。 先来看看公共建筑面积分摊系数是怎么算出来的：整栋建筑物的公用建筑面积÷整栋建筑物各单元套内建筑面积之和。什么是“整栋建筑物的公用建筑面积”？在一个小区里，哪些属于公共建筑面积，这些面积哪些可以用于公摊，哪些不用摊？ 根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，可分摊的公用建筑面积为： 1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服