“买二手房回迁房的缺点有哪些？”

1.这样的房子根本不可能过户。 2.要过户需要业主先到房管局办理他名下的产权证，才能过户到你名下。 3.若现业主正常办理下来产权证的话手续和普通二手房过户一样。

你好！ 看有没有房产证。1、回迁房的房产证几年办不下来的比比皆是； 2、如果没有房产证届时如果有新的政策限制交易或者有推出某种大额税费怎么办？ 3、届时业主拖延过户、或者觉得价格不合适、或者房价大幅度上涨干脆违约不卖给你怎么办？

有房产证就可以买卖。 买卖上下家要交税与一般二手房交易一样，今年证要5.5营业税。 合肥的回迁房可以办土地证，土地性质是划拨，开发商要去统一分割办。 做低一点合同价，可以少交税，不过这个税是有房产局会评估的，对你没损害。

是这样的，基本可以肯定你要这个房屋是安置性质的，就目前全国各地存在很多的回迁安置房，在一般的法律程序上是不允许回迁安置房进行买卖的。而且买卖的话是没有法律保障的，只能请律师做财产转移记录，开具律师证明（现在很多不正规的公证处也在做这类的公证），但是真的遇到房屋价格上涨，房东变卦的话，你输的几率在60%以上（2006年我一个朋友就是遇到这个纠纷了，02年买的房子当时是10万多点，结果06年房产证还没有下来，房屋价格已经到了25万左右，结果房东不买给他了，他已经付了全款，结果到法院判决，房东免收他4年房租，并且一年内退还他10万元的购房款，他4年的资金利息，贬值等等都是自己承受了，搞得大家都为他不

没有房产证就比较麻烦了，交易没有保障，某种程度来说法律也不是很支持。 首先要注意卖方是不是真实业主，这个可以到房地产开发商那里查底。 其次是过款，这点就非常难办了，因为房子始终没有过户到你的名下，过款是有风险的。 第三是过户的问题，这个问题和过款的问题同时存在，法律是认同房产证上的名字为真实业主的。 第四过户是比普通商品房多一项税费，（综合地价款） 如果以上四项都没问题这房子就可以买。（最好在合同中把规避以上四项的条款写明白，相对违约责任也一定要写清楚。）

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，划拨土地经过国土、房产部门批准，在补交土地出让金之后，可以转让，也就是说转让的前提是批准并补交土地出让金。土地出让金的数额志规定了评估价的40%以上。具体的你要咨询当地国土部门。你所购买的是回迁房，不知道你们当地对回迁房的上市交易是不是有一些别的规定，我们这里还有个附加条件，房产证取得五年以后才可以上市。

最好签订三方协议（就是有买卖双方和见证方） 或者将协议进行公证 协议内容可以参照二手房的买卖协议 主要表明的就是房屋情况、成交价格和违约责任

没房产证可以买,个人意愿了. 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： （1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 （2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 （3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管

如果确定能下房产证，买倒可以买，问题是你过不了户呀，也不知道什么时候下房产证。你给不给房东钱？给钱了你不踏实，不给，房东随时都可以卖给别人。纠纷都是这么来的。望三思。

回迁房分两种形式1。原住房屋是私产，回迁后所得房屋是大产权（完全产权）。此类房屋得到房产本后可去所属区域交易中心直接过户。2。原住房是公房，回迁后得到小产权（经济适用房产权），从回迁之日起5年后才可上市交易，过户费用高。回迁房的优点是物业费便宜，地点多是繁华地区。缺点是房子质量优待改善，公摊面积大。