“独栋别墅容积率多少合适”
-
-
2024-06-05独栋别墅容积率最好在0.23-0.5之间，这样如果绿化做得好的话，这个别墅算得上是不错的别墅了。
-
-
-
2024-06-09别墅对建筑形式有规定,内部各房间的面积可根据需要自行调节。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常
-
-
-
2024-06-07一般而言，独栋别墅的容积率在0.3-0.6之间，联排别墅的容积率在0.7-0.9之间
-
-
-
2024-06-07别墅对建筑形式有规定，内部各房间的面积可根据需要自行调节。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋(Town House)容积率不大于0.7；别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
-
-
-
2024-06-06商业开发楼盘独栋容积率一般在0.3—0.5，联排别墅盘容积率大概在0.4—0.7，叠拼洋房和多层洋房的楼盘容积率一般在0.8—1.2，小高层多为11层和18层楼盘容积率大概在1.5—2，高层容积率一般在2—3。我是在重庆搞建筑设计的，以上数据是根据我所做过的商业居住楼盘的经验数据，排除了一些极端案例。 ..........
-
-
-
2024-06-06你好，独栋别墅的容积率一般在0.23到0.5之间
-
-
-
2024-06-04容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度，理论上讲，对同一小区而言，容积率较小，则房价较高;容积率较大，则房价较低。选择容积率较小的楼盘，相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高，空间利用率高，房价低。容积率小，小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲，容积率当然是越小越好，这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低，人均环境质量提高。对于开发商来讲，容积率当然是越大越好，这意味着在同样的建筑占地面积的情况下，能建更高的楼层，每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好，因为这样小区环境就好，绿化公共设施相对就多。通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到
-
-
-
2024-06-08合肥玖栎装饰帮您解答；容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以
-
-
独栋别墅容积率多少合适有什么规范吗?
4个回答11个关注 2018-06-21
hanhan0124
一般而言，独栋别墅的容积率在0.3-0.6之间，联排别墅的容积率在0.7-0.9之间
-
别墅的容积率标准
4个回答11个关注 2018-06-21
飞扬嗒兜兜
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院，两至三层楼形式;占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。
-
较好小区容积率是多少
4个回答11个关注 2018-06-21
修中圈儿
容积率多少合适？1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0，正常的
-
新中式别墅或者联排一般的容积率多少?
4个回答11个关注 2018-06-21
曼特宁先森
联排别墅的容积率一般在0.6~0.7，因为是低端别墅（其实我认为只有独栋才叫别墅）所以价格略低，容积率稍大
-
据我的市场调查显示,安装电梯的别墅都是独栋的高档的,别墅,而...
4个回答11个关注 2018-06-21
轻清净静的美好
. 别墅高档价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。 高档的别墅一般只有1层别墅或2层别墅，容积率非常低。一层别墅没法装电梯，二层别墅没必要装电梯。普通别墅一般是三层，可装可不装。四层洋房及以上不是别墅，但装电梯的反而开始多了。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地
-
独栋别墅区院子内的绿化算不算公共区域?
4个回答11个关注 2018-06-21
石小鱼苗
. 不算公共区域；质保期后自己负责。 国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。 别墅（Villa）：“口” 双拼（Two Family House）：“日” 排屋（Town House）：“目” 排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证
-
小区容 积 率:1.69 这个容积率可以吗? 请高手指点
4个回答11个关注 2018-06-21
yaodabian0214
您好，完全可以的，居住小区容积率与小区建筑平均层高与建筑密度有关，因不同项目定位又有所变化，直接影响小区空间环境质量。 1. 容积率低于0.3，属于非常高档的独栋别墅小区; 2. 容积率0.3-0.5，属于一般独栋别墅小区，环境还可以，但感觉有一点密了，但如果是双拼别墅或联排别墅，就可以了; 3. 容积率0.5-0.8，一般的双拼别墅或联排别墅，如果组合3-4层，局部5层，就很不错的; 4. 容积率0.8-1.2，如果全是多层(4-6层)，环境较好;如果夹杂部分低层或别墅，环境只能一般; 5. 容积率1.2-1.5，正常的多层小区，如与局部小高层搭配，环境将更上一层; 6. 容积率1.5-2
