房改房使用面积怎么算?

由于不同的计算方式造成了房改购房契约面积与权证面积的不同，购房人所支付的房款相对于权证面积来说，有的是多付了，也有的是少付了。如何解决这个问题，根据宁政发[1998]278号文《南京市进一步深化住房制度改革的实施方案》，“以使用面积乘以1.4系数测算的付款面积与房屋权证面积不一致的，支付的房款互不找贴。”因此房屋权证面积与房改购房款不产生任何联系。另外，原来一层房屋没有阳台，根据《房产测量规范》有关规定，阳台面积不计入房屋的使用面积，但计入房屋的套内建筑面积。按照上面所述的两种房屋面积计算方式，就不难理解为何契约面积一样而权证面积却不一样了。而早期的房改房中有很多都是一层没有阳台的，所以同样套型一层房屋的权证面积和楼上的不一样。

房改房没统建筑面积计算式同单位同计算式般城市计算式都差几产考:公产或企产:计租22左右变私产38左右  计租33左右变私产50左右  计租38变私产60左右  计租52左右变私产80左右

房改房没有统一的建筑面积计算方式，不同单位有不同的计算方式。一般一个城市的计算方式都差不多。几个产考：公产或企产：计租22左右变私产为38左右    计租33左右变私产50左右  计租38变私产60左右    计租52左右变私产80左右