地价地价城镇的基准是什么?

城市基准地价是以一个城市为对象，在该城市一定区域范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区域，调查评估出的各地价区段在某一时点的平均水平价格。
基准地价更新与平衡是一项应用性强的工作。城市基准地价是由政府土地管理的有关部门通过科学的方法确定的，主要体现为以下几个作用：
1、显示中国城镇土地在已有利用过程中所能产生的各类经济收益，同时也按价格标准显示城市土地质量的优劣程度。
2、为各级政府在土地使用权有偿出让时提供依据，同时也可为土地使用权在土地使用者之间转让时提供参考依据。
3、各地价区段及不同用途的基准地价水平，也对国家加强土地市场的管理、实现土地资源的合理配置，使有限的城市土地发挥最大的经济和社会效用创造了条件。
4、为政府征收土地税费提供客观依据。基准地价既可为土地使用税的征收提供主要依据．也可为土地增值税的征收提供计算增值量的重要方法。
5、国家和各级政府可以依据基准地价制定出灵活的地价政策，通过地价的差别和调整引导或控制各类经济社会活动，落实城市规则、经济发展战赂和产业政策。
6、基准地价的确立可进一步促进我国地价体系的建立和完善、也有利于进一步完善中国的国民经济统计和核算体系。

你好，很高兴为你解答，基地准价是指由政府组织的评估机构根据土地不同的区位、使用性质、容积率、级差收和供求状况等因至少而确定的地价,是土地使用权出让价格的依据。  
  
【标准地价】为限制土地所有权人申报地价  而确定的价格，为人民申报地价的标准。土地  管理部门依据地段相连，地价相近，或地目相  同之土地抽查其市价或收益价格划分等级，再  就各等级内抽校之宗地单位地价，以其算术平  均数中位数或众数定为各该等级的平均地价。  各等级的平均地价经土地管理部门报请政府核  定公告后称标准地价。作为各该等级内土地所  有权人申报地价之依据。例如台湾省依土地法  第150条及第151条规定，地价调整应抽查二  年以内土地市价或收益价格。以为查定标准地  价之依据，依据调查结果，就地价相近及地段  相连或地目相同之土地，划分为地价等级，并  就等级内抽查宗地的市价或收益价格，以其平  均数为各该地价等级的平均地价，再经由该主  管地区地政机关公布后即为标准地价。标准地  价虽非每宗地的真价，但为某一区段或某一等  级内一般地价的平均近似价额，土地所有权人  可依此标准地价斟酌伸缩申报自有宗地的确实  地价，以期征税时，纳税人的负担就大致公  平。故土地法规定此种地价为人民申报地价之  标准。

基准地价是**管理土地资产、调控土地价格、征收税费以及引导土地交易市场的基础和依据。土地使用权出让、转让、出租、抵押或改变用途等应进行地价评估,评估结果须经市国土资源局确认或备案。