楼面地价与土地单价的区别是啥?

你好，很高兴给你解答，
楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。
楼面地价的计算公式:楼面地价=土地总价÷规划建筑面积    =土地单价/规划容积率
楼面地价具体分为以下几种计算方式：
楼面地价=土地总价÷规划建筑面积    =土地单价÷规划容积率
规划建筑面积=土地面积×容积率
容积率=地上建筑总面积÷规划用地面积
地面地价指按土地四至圈定的面积平均分摊总价的单位面积地价。

土地单价=总地价款/占地面积
楼面单价=总地价款/总建筑面积
区别从上面的公式一看就明白了,楼面单价反映了每平方米建筑面积中所包含的土地成本数量.
有了容积率限制,就能大致推算总建筑面积了.
容积率=地上建筑面积/占地面积.
只要有一定房地产开发经验,就很容易从这个指标中推算出总建筑面积大致的范围.

1、土地总价是指整宗地的总价格；
　　2、土地单价是土地总价除以土地面积；
　　3、楼面地价（分摊到每平方米建筑面积的地价）=土地总价/总建筑面积
　　总建筑面积=土地面积*容积率
　　楼面地价受到容积率的影响，容积率越大，楼面地价越高，容积率则是由城市规划管理部门根据地块承载能力、周围建筑高度等因素确定的城市规划指标。  
希望我的回答对您有所帮助。