杭州房屋土地使用年限是几年?

。你好。  根据国务院第15号令，物权法第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：  一  居住用地70年  二  工业用地50年  三  教育、科技、文化、卫生、体育用地50年  四  商业、旅游、娱乐用地50年  五  综合或者其他用地50年  请注意，住宅的土地使用年限是70年，而开发商经过买地，开发，建设，销售等等，房子的实际使用年限远远小于70年，同理，其他立项的房产也一样。

房屋的土地使用年限,在房产交易中一般不是影响价格的因素.
住宅用房的土地最高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起.
目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金.
这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则.

杭州房屋土地使用年限是70年：
土地是国家的，有所有权。我们只有七十年的使用权，但房屋所有权却还是我们的。所以说期满后国家有权收回土地但必须对我们进行一定的补偿。但相关的后续问题法律上并未有一个明确的规定，一切还要看后来出台的政策。