我想问下如何在加拿大购房?
最新回答 (4条回答)
在加拿大买房大致分为十个步骤：
第一步：看房，在根据自己情况确定了你意向地段的房产后，联络经纪人为您推荐合适的房子；
第二步：下Offer，由经纪人在与买家商定完之后来写，通常会加入几项条件，包括验房，贷款等；
第三步：验屋，包括房屋的面积、年头、水电、暖气空调、屋顶、墙面、上下水、地板、门窗等等，有专业的验房师来检验；
第四步：按揭贷款，可以自己和银行谈，也可以让经纪给你介绍一家不错的贷款公司；
第五步：StatusCertificate，这个只有Condo Apartment和Townhouse才有。通常包括了Condo的所有相关文件；
第六步：房契检查，合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成；
第七步：保险，所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效；
第八步：电气，打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口；
第九步：签字，交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带足银子准备接收房屋；
第十步：交屋日（ClosingDay），买卖双方律师都会在地产登记机构网络上办理所有的手续，然后通知你去拿钥匙。到此为止，房子是你的了，开始尽情享受吧。
在买房前就去银行咨询贷款事宜。
1. 买方、卖方签初步的买卖合约 （offer） ；
2. 买方在银行提出贷款申请；
3. 银行审核（credit adjudication）申请；
4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节；
（这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件，所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约 ）
加拿大房子大体分两种：公寓楼和别墅。公寓相对便宜，二十万至三十万加元不等。别墅则根据城市、地理位置、房龄、面积等不同，从几十万到上百万不等。
在加拿大，温哥华房价最贵，其次是多伦多。蒙特利尔相对便宜。
首先你要办理房屋按揭贷款。找合适的房地产代理。把你的要求告诉他，找到房子后，再仔细实地考察。也可以自己先去找房子，按其标明电话找房地产代理。可以和卖方讨价还价，直到达成协议签字为止。如果买的是新房子，还应了解建筑商是否具有合法的相关手续。
房地产代理的服务费一般由卖方支付。
在加拿大买房，大多数财务机构都要求首期支付房价的25%才批准按揭贷款。否则利息很高。在签订还价建议书时，一般需付成交价的5%做为订金，另外还需付相关的法律费用、验屋费、房屋按揭贷款费用、物业保险费、房屋税费、卖方的一些支出、市税等。
第一次买房，可以申请政府担保贷款。首期只付房价的5%，其余95%可以由银行贷款。