想问二手房看房注意什么?

你好！很高兴为你解答。房子的年龄，大于30年的要考虑以后出手别人不能做贷款的问题，周边配套，采光和环境是否安静，是否漏雨严重，邻居是否精神正常，朝向西北和东北的不宜居住，顶楼和一楼不是想象中的那么不好，且性价比比其他楼层要高，因为可以适当的搞一些合理的违建。装修情况，房屋的主体承重结构是否被破坏，原来户主家里是否有老人，目前老人的去向，你懂得。物业费和停车费也要考虑，是否欠费。产权要了解清晰，夫妻成年子女必须都知晓和同意，如果决定买了此房，建议定金要多给，最好是房价的10%以上，定金合同要签好，约定好违约金的数额。然后就可以网签了，如果是一次性付款建议付款的前一天就去移交物业（其实就先住进去或者确认此房已经无人居住，换锁），当天付款50%，开始办理过户，付款人收款人必须是交易双方的名字，留好银行凭证，并且买方和卖方夫妻必须保持在彼此视线之内，只要过户程序完成，等待取房本的时间就可以去把剩下的钱给到卖方。如果是贷款，先去批贷，看到银行的批贷函，确定给多少首付，给卖方首付的当天去建委过户房产，过户前让卖方看到批贷函，卖方此时是没有风险的，没有理由不同意过户的，剩下需要注意的同一次性付款。当然，房本过户完了是要给银行做抵押的，要不卖方拿不到尾款的，可以你去送，但是我要是卖方的话，一定亲自去送到银行。二手房的税费比较复杂，建议不要只看房子报价，要算下最终你所付出的总价，再挑选房子，有的时候有些税是可以避掉的，但是不是所有房东都会配合你。总结一下，二手房主要注意性价比和交易安全，其他都是浮云。

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。
　　2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。
　　3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。我当时买房是通过嘉航在线找到了满意的房子，平台各方面都很正规。
希望我的回答可以帮到你。

应注意以下十点：
1、房屋手续是否齐全    
2、产权是否明晰    无纠纷
3、交易房屋是否在租    
4、土地情况是否清晰    
5、市政规划是否影响    
6、屋是否合法    ，不要有违规搭建等。    
7、单位房屋是否侵权    
  8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移    
  9、中介公司是否违规    
10、合同约定是否明确    
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常安全合理的！