谁知道看二手房注意事项有哪些?

二手房注意事项如下：
      1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。
      2、了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等。
      3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有。
      4、去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠
      5、商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
      6、贷款一般要准备的东西，通常中介会和说的，不过最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。
      7、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-----这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
要买二手房时要注意以上说的几点，这边在来提醒一点就是购置二手房如果想用最低的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要自己去谈，因为这样很容易让房东看出购房的意向与欲望。
希望我的回答可以帮到你！

二手房验收需要注意的问题，需要把握的五大要点，主要包括：    
一、检查房屋有无裂缝    1、首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。    2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。    3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  二、检查房屋有无倾斜    虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。    
三、检查房屋有无渗漏    购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。    
四、检查墙面有无石灰“爆点”    这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”，如发现大面积的疏松、脱落，也属质量问题，将给购房者的居住和装修带来极大麻烦，不可忽视。    
五、检查卫生间的排水情况    看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。    注意上面提到的几点，避免花了钱还买罪受。

个人认为，第一，看位置，到市场、车站、银行、主道、医院等距离多远。第二，看房子本身，朝向，楼层，光线，外墙是否有透寒现象。第三，如果是一楼，看有没有漏水，顶楼看楼顶有没有漏的现象。
希望我的回答可以帮助到你。