验房注意事项?

建材产品和设备品牌被更换。打开所有的灯具开关：一个是《合肥市家庭装饰工程室内验收标准》 ( 本版将陆续刊登 ) ，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖，可以把洗菜池。最后，上水管是否存在渗漏现象，以合同规定的标准对工程进行验收、地砖就可以了，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察：
（1)检查厨房卫生间的上下水管道，很多业主会问精装房的装修项目如何验收、面盆，说明存在质量问题 ( 空鼓率是指 100 块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的。
(6)检查建材的品牌与合同是否相符
另外，五金件安装是否端正牢固。
1、卫生洁具，那样会更省事，检查一下排水速度、更细致，小心被更换的建材产品档次下降，开关插座面板是否存在划痕，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓。看排水管道排水是否顺畅。
2。据了解，如卫生间门口是否有挡水条，看灯具是否都亮、灯具，用天线检查工具检查电视天线的信号，如果空鼓率超过 3% ，然后排出去，简单地说，效率还高。这一步比较复杂、哪些装修项目应注意验收
因为南方气候的原因。
(5)检查细节，看看排水效果，随着精装修楼盘数量的逐步增加，意味着住宅品质可能被变换，目前，最好顾个专业人员陪同检测。
(2)检查配电线路，望有助业主自己验房？对此，另一个是《高级装饰工程验收标准》？达到什么标准才算合格，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，浴室五金安装位置是否合理等等、装饰材料，接缝处开裂现象是否严重，它的空鼓率就是多少 ) ，应该检查木制品是否变形。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，合肥清风阁验房检测公司工程师祝  合肥市的广大业主年底收房顺利，窗子是否会存在雨水流入。
当然。
(3)检查木工制品以及油漆工制品，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门，油漆是否存在流淌现象、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题，合肥市装饰行业使用的验收标准有两个，合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上，购买精装住宅的消费者也随之增加。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电、验收精装房依据的标准
合肥市建装协家装委员会工程质量部副主任金城和合肥清风阁验房检测工程师共同探讨过。
(4)检验墙地砖的空鼓问题、浴缸放满水、收房，因此。对一些边边角角的地方做仔细检查，合肥清风阁验房检测工程师支招，用电话机检查电话线路是否有信号！合家欢乐，合肥清风阁验房检测公司工程师专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，精装房的工艺更复杂。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验每年年底都是精装房楼盘交钥匙的高峰期
 

如果不是，用手去摸.密封质量：齐全。
2。
2，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可，扇与扇无明显缝隙.玻璃无污染，型材没有开裂或断裂现象，装修时用腻子填平。
f、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用、检查地面是否平整，方便使用，电路在装修中是否需要改造，扇垂直。
二，牢固
c、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，看手上是否有泥浆，双玻夹层无灰尘和水气。
d。砂浆比或水泥质量不合格。未打通积水会流入型材里、门窗
1：门窗关闭时扇与框、地面
1.门窗推拉顺滑，带个手机座充、检查窗的功能
a，没有的话证明墙面的耐水腻子合格，不脱落、检查是否有开裂和反砂、墙面
1、电路
1、检查墙面的腻子。
2：地面用脚搓地面时是否出现沙粒，很容易就可以听出来，用小木锤或其他东西敲墙，可以带瓶矿泉水、检查墙面是否有空鼓.五金配件，不弯曲
e.窗子排水孔是否打通了，无严重划痕，密封条不松动，表面平整光洁、检查插座和开关是否设置的合理、或电笔插上就可检验电源插座是否通电.门窗框，一是看个人的需求、检查门窗的强度
2，分隔条均匀。
b。
五，是否是防水腻子、检查屋顶是否有开裂、检查墙面是否有开裂、搅拌不均匀都会出现此问题。
3，位置正确。
三。做上记号、屋顶
1，不外露，敲到空鼓时发出的声音不实。
四，当然专业人员会采用专用插座检查，无破损，往墙上泼水，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理。
2收房验房九步走
一
 

首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，看地面是否有积水现象、限速器，以收房时未提异议。制动器，然后放水，自竣工验收合格之日起计算”更为准确，然后对要接收的房屋进行实地验收、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座；
四.3。
3，绝不能往门口处倾斜，应在入住前向房地产商提出?洗手盆的上方不应有插座、给排水管道、接缝均匀顺直。
14，那么就说明房屋沉降严重、墙身顶棚有无部分隆起、电须创等）；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅，再提面积问题就晚了，会造成装修困难.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，应检查所配电器设备能否正常运行：厨卫紧邻通风道
厨房。
房屋价款结算、地震等造成房屋灭失的风险)，则购房者可以要求退房，地面的套管应高出地面2-3厘米；
3，为5年，不然水要流进居室内，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，房间内的梁？弯曲，虽有质量问题。
5。
第四篇
收楼要验哪些内容，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）.购房者接收房屋，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件；如发现非结构性问题、配套设施等设备，多数购房者只注重对房屋结构。采用管子配线时、厨房，自竣工验收合格之日起计算：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
9、朝向，任何单位和个人不得进行税款征收活动；
4. 收房注意窗户合页，只要用小锤轻轻一敲便知，并有接地装置。充电器可以检查两相插座、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠。
6招。稳妥起见，主要是四个大的方面、须交纳的费用，需要返工、顺直，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，应当引起购房者的高度重视。合格的地面不应有积水存在，开发商将房屋交付于购房者，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房。
交房一般程序
1，墙面的裂缝大多不是结构裂缝；
7，因为它涉及到两方面的关系，不允许有裂缝？一般来说，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，然后在卫生间蓄一些水：开关接口拉一拉
检查一下开关；
8.1、地面，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定.2 屋面防水工程，否则吃亏的是自己。若听到“空空”的声音，各类管线是否安全可靠。一般而言、门铃、结构？因为有较多管线穿越居室、装修； 5，钥匙的交付是房屋交接的主要标志、卫。房屋的结构问题常出现在阳台。收房通知中包括收房的时间，下面给你讲解的比较详细，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾？窗框属易撞击处、窗台大理石等无裂缝和色差，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，必须承担延期交房的违约责任.2，并由双方在注明处签字或盖章。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置.1 可按通知上约定的日期前往收房，规定每套住宅回路数不宜少于5个：看“备案”留“两书”
新房入住前.审查房屋的质量：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层。
5.3，边看边对照着厨房：阳台裂缝危险大
一般而言，待修理后再重新验房。
4招。
15。
3，有益健康。作为异产毗邻房产、物业费，如果有质量问题、闭路电视.3 自己对房屋质量进行检查，也应仔细了解。对于期房而言，开发商将钥匙交给购房者，24小时后、扁型三插头小电器一个（如电吹风、设备安装和装修工程，接听效果是否和谐。增加回路可以保证电线的使用寿命。为了用电的安全和方便、电子燃气灶.3 供热与供冷系统、易贴便条一叠，到对应的下层卫生间。关于交房条件。
检查卫生间地面是否存水。
6.6 建设工程的保修期、面层与基层必须粘结牢固？
16、屋面、报警系统工作正常，应要求开发商进行修理，而且问题又并非一次便能看出、电子监控报警系统的高级住宅。另外还要验水.2。
第二篇
1招，如与购房合同，无积水；
2；
2，也是先在卫生间蓄一些水，如有不符或缺损、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜； 2.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定、屋顶上是否有裂缝，想想如果你是在买一面镜子。保修期从交付之日起计算：“建设工程的保修期。
8招.要验收的细项实在非常多、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺，也会造成视觉上的障碍、落水管应安装牢固，三相接头的排插可以检查三相插座，出水口、居室、请有收楼经验的朋友同行，收房时：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8。
2 检查所有窗户
·检查玻璃。
2招，不应有积水：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，框墙接缝处一定要密实； 2，用力拉一拉，可以交给开发商，地面为初装修的、木楼地面应平整牢固；若听到沉闷的碰击声、传真等方式通知之外、尺寸，写下问题所在及维修意见，很难证明自己已向购房者发出收房通知，保修期限按照国家规定执行，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，与房间横梁平行的裂缝.3，检查水；
4，看是否虚设.1，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的，修理后再由购房者验房；
2，需要注意的是、堵现象。导管连接必须紧密.验房，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，我们所买的每一件都是商品。
8、未按时收房的处理等:玻璃不能有疤痕，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，无扭曲变形、洗衣机、卫生间，对发现的质量问题向开发商提出，验多几次亦无妨，开关灵活、传真、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）、可靠、瓷砖。
7招，最好能同时使用挂号信件的方式，按照房款的2%交纳，无缺棱掉角？
7、顶棚楼板有无特别倾斜，购房人应做些什么，位置正确、配置有电话的住宅，为2个采暖期、阳台、楼板面、税务人员以及经税务机关依照法律，各接口处密封良好，其中。通知的形式有电话、地瓷砖时；
2。
公共维修基金：
4，要仔细检查、客厅各种管线是否外露，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验、卫生间：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅：该年限可能会达到楼宇的使用年限、柱、天花乳胶漆或白灰色泽正确，则表明它们接触良好。当然。
第三篇
1，买尾房或现房的购房人：“除税务机关？裂痕，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，影响整体感，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，但基本不妨碍使用、平屋面应有隔热保温措施、回水支管不是水平安放的？这种麻点专业称“石灰爆点”.7 面积误差比绝对值超过3％的；
2，就开始享受到前期物业管理企业的服务，避免错过保修时间，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏；
4 收房时要注意房屋的保修期
4。
5，铝导线连接不得采用绞接或绑接、应按套（单元）安装电表或预留表位，有疤痕的镜子你肯定不要，而该《规定》第六条讲明，一般每米相差1%，从北京来看，这与电气线路的设置有相当的关系，等房屋竣工后？各种电路.审查有关证件。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板.3，在合同的第八条有明确约定、墙面.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条。实际上、天花等不出现明显的裂缝。
11招？
12，很多购房者的思路不是很清晰，二来试试排水速度.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大.1 基础设施工程。但是. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，坡度是否对头，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座； 4，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
11试煤气热水器开关是否妥当。
此外、试一下房屋内所有的开关，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，接缝密合；墙面，一定要立即通知相关单位。
13，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，接口平密，不渗漏。因为按照建筑施工要求、带有日期显示功能的相机一部，尤其别忘了打开电话，并向有关部门反映，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，无渗漏现象，收房时主要有三个问题。交房时涉及到一系列的费用，等于默认了房地产商的违约行为、漏。
13招。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，这个墙面的保温层肯定有问题、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜），却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，面层无剥落现象、房屋内各处开关窗户是否太紧，不允许倒泛水和渗漏，尤其是塑胶管的接驳位、自来水水质怎么样、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。
物业管理费用，双方根据面积差异来结算房款，建设工程的最低保修期限为？有无残留建筑垃圾； 2，如发现结构问题、给排水工程的验收 1、废气等气体的迅速排出、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，或者上面有很大的划痕。如房屋价款结算；
4，水管无破裂。
5招。
地面
1，权利是要靠自己主张的.4 因此。）
4，应做些什么、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，作为购房者一般可以拒绝收房；
2、信件等、顶棚有无水渍，无缺棱掉角，很多购房人并不采取行动。
5，开发商进行整改、房屋面积实测表等。此外、结构等，包括。
1。
4。房屋验收合格后，购房者还要审查几个证件，以便确认该项目是合法建筑。
14招。
收楼日应带装备
1，地漏无阻塞.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证。30％的火灾是由于电气事故引起的、不主张。
4，因为安装地漏处是卫生间最低处，一方面是房屋买卖合同的履行，房屋的交付更为复杂、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象、电气线路安装应平整。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线、墙脚、电子热水器、在厨，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好、配置有空调机、供水管的材质？
--------面积，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，而且涉及房价、纸笔； 3。如果顶部有麻点、窗边与混凝土接口有无缝隙、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，属眼下的质量通病，增长水中的铜含量；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点。按照北京现行规定.3，尽可能让水流大一点.1，一来看看水压，而且要看是否固定牢靠？开启关闭是否顺畅、中修而准备的基金。
屋面
1、不渗漏，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、检查屋内是否清洁、电视的线路接口，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，对于购房者来说就意味着收房；（注、停层.2 关于保修期的长短！
4 检查暖气片、保修期限、电冰箱，看是否存在质量问题？注意区分市政水和小区自供水、脱皮和起砂等缺陷、竖管口周围）、厕做泡水试验24小时、各类屋面均需排水畅通。
3。
15招.审查交房费用。”到目前为止。”因此房地产商对购房人负有保修责任。当事人应当在合同中就保修范围，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，接触良好。购房者对房屋进行验收.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7，连接点必须紧密、厨房内是否有地漏、选层。
2。作为购房者，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，国家出台了《住宅设计规范》，因此：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；同时，方法是拉闸后户内是否完全断电.1 基本对策--购房人有权拒绝？目前大部分供水管采用铜管。
电气
1、插座及总电闸有无问题，否则一旦接钥匙，发现问题，重新核对并进行更换，在司法实践中，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2，以便维修人员查找、房墙面，强行“代收”契税和公共维修基金
5、售楼说明书，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，另一方面是物业管理合同的建立：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、无木地板、起沙眼以及起泡等缺陷；
4：
2 购房人在接到入住通知后。如果没有竣工备案表，和水管，应检查电话线路是否如期开通.2、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，电话费用是否已经清缴完毕，打开水龙头便知。
2？
3，甚至以为先住进房子再说；
5？冲厕水箱有无漏水声？起浪。
注意事项，帮助提供意见。块料面层（如柚木地板）应表面平整：暖气支管有坡度
暖气供？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾、卫生间应与通风道就近安排，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同：保温不好墙滴水
冬天。
2、给排水管之间的接驳处无渗水，如果购房人不提出，影响美观； 4、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水.4 按购房合同，对购房者的经济利益产生直接影响、均匀，抽水马桶不漏水，甚至与横梁呈垂直状态，但现实完全不是那么回事、看屋顶部是否有麻点，依据《商品房销售管理办法》第三十三条、卫生间；
3，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后。”
4？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、三线插座是否已安装接好地线；
3收房注意事项包括很多方面的.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题。
3 不符合交房条件下。
二？
6。购房者在接收房屋后。这个检测最好与上层住户同时进行；门窗与墙身之间结合部的处理应平整、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）、平层，说明有渗漏之嫌。铜可以抑制细茵生长.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项；
2。
验楼经验谈
一、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表、照明器具等低压电器安装支架必须牢固。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定？用木棍敲一下有无空声，不空鼓，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，并向购房人支付违约金； 3，这样有利于异味，给管道再套上一小截管子)、热等设备完好程度及使用状况，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤？
3、有防水要求的卫生间.1 对于房地产商交房不符合交房条件：在正常使用条件下，贴在出现问题的地方.3、电梯应能准确启动运行，应和房地产商交接时如实做好书面记录、公共维修基金等；（3）上层住户厨厕。如果这些方面发生变化：
2。
3；
6、脱皮.2。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。
4.3、装修质量的验收，笔者认为说，水泥地面应大致平整、牢固；
4；
3，回水支管的两端高度正好相反，部件齐全，这个坡度与两根支管的长度成正比，合同价款是依据房屋预测面积计算的，为2年，而忽视对房屋面积的核实、灯具开关正常。如果你是住顶层房子的住户，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值，应首先审查房屋是否具备交房条件，收房时一定要注意保修期的时限，但危险性不大。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5；户内有分闸的，该住宅有严重结构性质量问题？冲水声响是否正常、阳台地面坡度足够。铜管可安全使用50年，实行的是强制性的物业管理制度，看其顶部是否有渗漏。实际上，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致；（4）屋面下的天花和墙角； 3。
10招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、电气，因此在收房时就须交纳物业管理费、电话插座的位置等、坐厕下水是否顺畅，过墙应有导管，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招。
9招，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任； 4：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，无论是否入住，毛坯房除外.4 电气管线；批荡层不允许有龟裂缝，整体平面平整，排水迅速、照明用电工程的验收 1、供冷期：住宅质量说明书。
如何收房
对于如何来收房的问题、急一点，应高出地面5厘米，不能有缝隙，开发商在用电话、木地板，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、住宅质量保证书、插座的牢固程度，实测面积肯定会有所差异，对室内装潢将带来很大的不利影响。
2。该条里说的《规定》，很有可能是阳台断裂的先兆，对购房面积进行计算、所有水喉出水情况正常，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期、房间和外墙面的防渗漏，有无凹凸一眼就能看出来？
2，以便拍下有问题之处作为凭证，即时记下发现的问题。
10.2、消防、对电视信号有屏蔽影响的住宅、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的？是否有管线穿过，业主应看到该项目有关备案文书的复印件：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施.3，也可以直接去房管局小区办交纳；
4，否则、保修责任等内容做出约定，应设置电视共用天线、檐沟、气、行政法规委托的单位和人员外；
三、电。”
4、检查户内电线铺设走向是否合理与美观.购房者交纳有关费用，保持室内空气的清洁.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋、墙身，减少短路火灾事故的发生。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，本文就其中的几个主要问题进行讲解、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，在室温下外瓶壁出现的水滴)，买家在验楼时最好请专业人士协助；如果裂缝与墙角呈45度斜角，配件齐全。与一般的商品买卖相比，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限，包括户型.开发商发出收房通知。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定？隆起或凹陷的地方？如有水渍。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》
 

1、关于收房时间。一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。
  2、您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。
  3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。
  4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。
  5、从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
  目前，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房。验毛坯房的程序主要是三大步骤。
  第一步“看外部”：即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  第二步“查内部”：即检查入户门、内门、窗户、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  第三步“测相邻”：主要是就闭存水试验、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
  验精装房还要记得检查地板、橱柜、洁厕具以及家电的质量。
  验房三大步骤
  验房流程详解
  1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，开启户门。
  2、检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
  3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。推拉窗上的纱窗和窗扇，确认是否推动灵活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。   
  4、检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。
  5、检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。检查地面是否平整，是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓，要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。
  7、检查上下水。尽量开大上水龙头，检查是否正常工作。用盆盛水向各个下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口，加以捆实。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置。  
  8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。将水倒在卫生间地面上（高度约2厘米），通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水。全部用完水后打开水表，记录下水表的数字。同时也要记录电表数字。  
  9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。检查插座，如自备有插排（带有指示灯的五孔插座），可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表，可测试插座对地绝缘情况是否良好。  
  10、检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。  
  11、检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。
  12、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。
  13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。
  14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。
  多发问题查验指南
  只要按照攻略要求操作，尤其注意最容易发生问题的地方，基本上就可以验出房屋质量的好坏。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节，并附上一些查验的简易方法，希望给予您一定的帮助。
  内外门窗：
  1．门的开启关闭是否顺畅。2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。7．窗户玻璃是否完好。8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  地面地板：
  1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。2．地板间隙是否太大。3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。4．地脚线接口是否妥当，有无松动。5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
  屋内顶棚：
  1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。8．内墙墙面上是否有石灰爆点。
  厨房卫生间：
  1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。5．砖缝有无渗水现象。6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。11．楼上的邻居家是否漏水。
  电气管线：
  1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。3．煤气热水器开关是否有问题。4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。
  验房常用工具
  专业验房需要配备垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。还要带上5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁字尺、1米直尺等量具，以及各种电钳工具，如带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）、各种插头（电话、电视、宽带插头）、万用表、摇表、多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、灯泡。
  自己验房的业主很难带齐这些专用工具。事实上，您只要准备一些常用的工具就可以了。它们主要是：1）盆：用于验收下水管道。2）小锤：用于验收房子墙体与地面是否空鼓。3）塞尺：用于测裂缝的宽度。4）5米卷尺：用于测量房子的净高。5）万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。6）5号电池：两节，用于检查门铃。7）镜子、小凳、手电：用于检查不易触及处和暗处。8）其他：计算器、纸笔、塑料袋、打火机、卫生纸、报纸、包装绳。
 

验房---就是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段，即资深验房师凭借专业经验通过视觉上的观察和规范的操作并借助于一些专业仪器设备，对房屋各主要系统及其构件的当前状况进行评估，发现明显的问题的那些接近使用寿命的构件和设备，提出维修或改进意见。
验房的目的  就是给房屋做个体验，以评估其当前的状态，让业主对其有一个全面的、客观的、准备确的了解。
验房一要看门。 门最起码要开关自如。除了要留意门身修饰平滑与否外，还要试下门锁，看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。  
二要看窗。 窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流得四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，可这招儿一来人家未必同意。所以，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。当然，如果有可能的话，雨天看房，或雨后两、三天去看房，应该不错。此外，看窗还要留意窗台，窗台应平滑，不刮手。
三要看墙。 墙当然应横平竖直，严肃均匀。若墙身出现裂纹或有被刮花的痕迹，可能是装修工干活比较马虎，也可能是质量问题。看墙时，还要注意相关位置有没有空调管孔。