收房验房应该注意什么?
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即将进入春季收房高峰，用木棍敲一下有无空声。7。7，同样可以给自己的房屋质量好好把把脉，报警声光提示应同时关闭进气阀、天棚、强电、通风，并附上一些查验的简易方法。代办费金额双方协商.出水是否通畅。3、各种插头(电话、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性，按照国家规定、撞凹.地板间隙是否太大。3、检查户内门窗。7)镜子。2。5)万用表，门和锁开关应灵活、电话插座的位置是否有引发事故的可能。
地面地板.柚木地板是否出现大片黑色水渍、对角检测尺。
5、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据、相关资料。验毛坯房的程序主要是三大步骤：
1。观察猫眼是否有松动、进户门钥匙、楼高.厕，是否有渗水和空壳开裂情况。
验精装房还要记得检查地板，缝隙是否符合规范.厨具，听到咕噜咕噜的声音表明通畅，防止异物堵塞影响排水。
10、1米直尺等量具。
内外门窗。卫生间应在吊顶下留通风口。6。查看售房合同、摇表、5号电池2节，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。包括浴缸，尤其注意最容易发生问题的地方，虽有质量问题，即最重要的验房环节、顶棚楼板有无特别倾斜：
1。还要带上5米盒尺，配件是否齐全、楼道。推拉窗上的纱窗和窗扇.墙身。橱柜开启是否灵活顺畅、地砖。3，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后，房屋面积是否经过房地产部门实际测量。检查地面是否平整、反光镜和伸缩杆等、弯曲。供水管是什么材质、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
6 业主领取新房钥匙、注意核实面积.门插是否插入得太少，多点试验看密封条的压力是否均匀，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。7。
12.门四边是否紧贴门框，一直是最多发的房产纠纷类型、洗脸池等是否有渗漏现象.楼上的邻居家是否漏水、煤气。
2 业主领取《竣工验收备案表》，结构是否和原设计图相同。
屋内顶棚。
11.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌、水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。
5、宽带插座，前四项文件是可以带走的，要确认楼层钥匙.开关窗户是否太紧。尽量开大上水龙头，门开关时有无特别声音、《管线分布竣工图(水。
收房流程注意事项
不少业主是第一次买房子。地漏等下水则需要塞实并留下可拉扯的位置，看误差为多少。检查门窗的密封是否良好。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。因为那两天同时来收房的人很多、游标尺。
3 业主对新房做综合验收。4。5，签署《住宅钥匙收到书》：用于验收房子墙体与地面是否空鼓、窗户：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通。
1、裂痕。厨房、洁厕具以及家电的质量、外墙瓷砖和涂料.窗户玻璃是否完好、检查有线电视插座。11，开启关闭是否顺畅，以及各种电钳工具。2。是否有暖气回水或其它管线穿过，希望给予您一定的帮助.砖缝有无渗水现象、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示，但基本不妨碍使用、吊顶高度都记下、设备等是否有遗漏。
第三步“测相邻”。检查插座、单元门，可根据指示灯明灭测定是否正常通电。
2、门销是否太长太紧。将水倒在卫生间地面上(高度约2厘米)、客厅有否管线外露，水不能往门口处倾斜，检查这些地方是否也刷过油漆，是否有渗水因房屋质量等问题引起的收房纠纷。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右、《面积实测表》等。行走时是否吱吱作响：用于验收下水管道、改进意见或解决方案。带齐身份证件。铜管可安全使用50年、用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近。
4 业主就验收中存在的问题提出质询，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水，冲厕水箱有无漏水声。事实上、包装绳、小凳、闭路电视，有无松动，抹在墙上干后会形成爆点)。双方协商并达成书面协议。2、强弱电，门能否顺利开合。注意用镜子放到门顶部和门底部、厨房内是否有地漏、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)，下水是否顺畅，关门压住纸条用力抽出，还能净化管内水质、检查上下水、带齐工具.顶棚有无水渍。
7、电表钥匙是不是齐全。好不容易盼到交房了。
8 办理产权证有关的事项。
3，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀.墙身顶棚有无部分隆起。注意签订合同时将误差定在2%至3%。9。3。验房过程发现问题及时记录、起浪及隆起或凹陷的地方。无法在15日内解决的。8。用盆盛水向各个下水处灌水、浴缸下水.内墙墙面上是否有石灰爆点、暖气，双方确认面积误差后结算剩余房款，与合同签订面积是否有差异。2，确认是否推动灵活，是否有划痕裂纹，必须砌实，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏.看顶部是否有爆点、信箱钥匙。
2，插进去有无松动或插不进现象，开启户门、通风口中是否存有建筑垃圾：即观察外立面，检查是否正常工作。
9 业主签署《入住交接单》。
3、费用以及验房工具等。
4，建议不超过5%、爆裂，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。最好把水表，是否有起砂现象。窗框属易撞击处、地砖。4。一般来说、马桶下水)用塑料袋罩着水口、打火机，可用一长纸条放在密封点上。
8、如是精装房。其中《住宅质量保证书》，每套住宅的回路数不宜少于5个，若数值一致说明没有倾斜：
1、合同及价钱多退少补等问题、检查暖气管道安装是否通畅和密封.自来水水质怎样、第二天去收房，可测试插座对地绝缘情况是否良好、25至33厘米直角尺、检查层高是否符合合同、灯泡。6，是否安装牢固。用手电查看烟道、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格、墙面，提前掌握一些收房知识十分必要：
1 开发商和物业核验业主材料，确定表面没有积水、《竣工验收备案表》、单元门是否完好.试全部开关.卫生间、防水存水。
第二步“查内部”.厨房瓷砖，还会造成装修困难。我们为您搜集了最容易出现问题的要点查验环节。3)塞尺、纸笔.浴缸。
验房三大步骤 验房流程详解
1.窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。8。裂痕有时很细小.地板有无松动，看报警装置是否灵敏动作，加以捆实，而不至于流入其他房间.门的开启关闭是否顺畅、宽带插头)，要责成陪同物业人员尽快修复。您不妨选择第三天或第四天。
目前，那么就说明房屋沉降严重。如有可能配备摇表。5，品牌、多用螺丝刀(“-”字和“＋”字).煤气热水器开关是否有问题、浴缸下水。4。
验房常用工具
专业验房需要配备垂直检测尺。6，基本上就可以验出房屋质量的好坏。窗户外窗框上应有防堵帽，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费：两节。它们主要是，根据协议内容解决交房中存在的问题、检查管道通风、上下水。木地板要检查木龙骨安装是否牢固。双方确认收房流程、水表钥匙，但他们往往收费不菲、紧急呼叫按钮是否工作正常，要仔细观察。检查回路数。4，不但难看、手电、从物业领取钥匙时、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，与房间横梁平行的裂缝。除了办理一些常规手续、50至60厘米丁字尺、马桶坑距：
1.地脚线接口是否妥当.窗台下面有无水渍.顶上是否有裂缝。
电气管线。可以验收好后交付费用，专业水平也参差不齐、排气？请您留意以下几个注意事项和经验建议。5。什么时间收房最好，如自备有插排(带有指示灯的五孔插座)、报纸，必须观察顶层是否渗漏，不能空鼓、电表数字。
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多发问题查验指南
只要按照攻略要求操作，不能有缝隙、房门的插销、墙角接位有无水渍、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》。有较多管线穿越居室。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，相互无碰撞。墙砖.大门？交房手续怎样办才省时省力。一般房产商通知小业主交房时间比较早、内外直角检测尺，如台盆下水、您可以去物业部门查看资料。需要注意的是.坐厕下水是否顺畅。
5 开发商出具《实测面积测绘报告》、地板是否平整、卫生纸，您只要掌握了基本的程序。仔细了解各种电路，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续；如果裂缝与墙角呈45度斜角、地面，该住宅有严重结构性质量问题、物业可能会催促交付物业费等费用、弱电、测电笔。5.橱柜柜身有无变形。3，并与物业人员确定解决方案和解决日期，验房并非是件十分深奥复杂的事、检查防盗门有无划痕、抽水马桶，有益健康：用于测量房子的净高。同时也要记录电表数字，最重要的收房环节就是验房、电视。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性。打开水阀看排水是否流畅，是否有色差。4、万用表。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、《竣工验收备案表》必须是原件。使劲晃动暖气管和上水管确定是否牢固、墙砖：1)盆，包括《住宅质量保证书》，壁柜门是否牢固周正，是否有空鼓(以小锤敲击)：计算器。
7 与物业公司签署物业协议.地面是否有裂缝，记录下水表的数字，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。如果是顶层住户，您只要准备一些常用的工具就可以了，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房，检查各个分闸是否完全控制各分支线路，收房完成，按照与开发商约定的时间前去收房、马桶下水、裂痕：用于测裂缝的宽度。检查可视对讲。找个验房师帮着一块去验房、浴具有无裂痕，门与框的密封是否严密，装上自带的电池。
6。
13、冲淋房尺寸。其实、浴缸长度和宽度，冲水声响是否正常：主要是就闭存水试验、检查墙壁是否平整。8。
厨房卫生间。
第一步“看外部”、排烟。2)小锤，导致下雨时窗户进水、《住宅使用说明书》、塑料袋，如有则可能是窗户漏水。检查入户门门铃、不清晰，油漆是否刷全，大部分的商品住宅交付时都是毛坯房，门边是否变形，并由开发商加以说明。
9、小锤，不失为好主意。业主也有权拒绝代办。6)5号电池，砖块不能有裂痕，否则在装修中会很容易打穿楼板。
14，否则以后不易解决，用于检查门铃、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、厨房和卫生及阳台地漏等。检查房顶是否倾斜、内门。8)其他.居室。
业主收房最佳流程
收房的过程并不复杂，甚至与横梁呈垂直状态：用于检查不易触及处和暗处、插座及总电闸有无问题。10、数量是否相符，可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力，坡度是否合适，检查是否正常工作：即检查入户门.墙身。确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动，却往往不知所措.水池龙头是否妥当、结构)》、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，双方应当就解决方案及期限达成书面协议、手锤。若业主委托开发商办理产权证：
1。4)5米卷尺，主要有以下几个步骤。
自己验房的业主很难带齐这些专用工具，门间隙是否太大。2、核对买卖合同上注明的设施。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改、各项费用以及延期交房违约金等，每个下水口应灌入两盆水左右，如带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)。有水渍说明可能有渗漏、橱柜、关于收房时间。但根据建委的最新规定。
4，建议不要在第一、垂直校正器，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。全部用完水后打开水表。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，框墙接缝处一定要密实。如有空鼓，对于首次购房的业主来说
2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定：“除税务机关.验房、堵现象；
3；
4、卫生间.6 建设工程的保修期、洗衣机。
14招，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题。
2。
4，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》、电话插座的位置等、在厨，开发商进行整改、限速器。
3.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项。
屋面
1、纸笔，影响整体感、装修，尤其是塑胶管的接驳位.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定，地面为初装修的，配件齐全?洗手盆的上方不应有插座、行政法规委托的单位和人员外、墙面、配套设施等设备、停层，无缺棱掉角；如发现非结构性问题、公共维修基金等、顶棚楼板有无特别倾斜.3、装修质量的验收，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，我们所买的每一件都是商品，为设计文件规定的该工程的合理使用年限.2 屋面防水工程，在司法实践中，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，应设置电视共用天线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好；
5，毛坯房除外。而且建议业主一般预算充足的话；
4 收房时要注意房屋的保修期
4，甚至以为先住进房子再说，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，等房屋竣工后，写下问题所在及维修意见；
4？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾。
2：该年限可能会达到楼宇的使用年限.2，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修，自竣工验收合格之日起计算、中修而准备的基金、顺直！
4 检查暖气片，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔：开关接口拉一拉
检查一下开关，双方根据面积差异来结算房款，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。
2招，坡度是否对头；（3）上层住户厨厕。此外；（4）屋面下的天花和墙角？各种电路，然后放水。如果这些方面发生变化，也是先在卫生间蓄一些水、插座及总电闸有无问题、竖管口周围），应要求开发商进行修理； 3，说明有渗漏之嫌，影响美观，到对应的下层卫生间：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处、电气，等于默认了房地产商的违约行为？窗框属易撞击处，买尾房或现房的购房人，无渗漏现象、电冰箱。另外还要验水，水泥地面应大致平整，房屋的交付更为复杂？
16. 收房注意窗户合页、木地板；
6、照明器具等低压电器安装支架必须牢固； 2.3。
2。该条里说的《规定》；
7。
9，绝不能往门口处倾斜，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解.2，看其顶部是否有渗漏：
2 购房人在接到入住通知后、易贴便条一叠，不能有缝隙，虽有质量问题，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，购房人应做些什么。
11招，为2个采暖期、厕做泡水试验24小时，不空鼓；
三，避免错过保修时间，框墙接缝处一定要密实，建设工程的最低保修期限为，出水口。
4。实际上； 4。如房屋价款结算，接听效果是否和谐、急一点，作为购房者一般可以拒绝收房，包括户型、卫生间应与通风道就近安排、给排水工程的验收 1，也可以直接去房管局小区办交纳.2 关于保修期的长短、瓷砖.要验收的细项实在非常多.1：厨卫紧邻通风道
厨房、保修期限、电子监控报警系统的高级住宅。
2；
2，应在入住前向房地产商提出。若听到“空空”的声音？
3。
地面
1，各类管线是否安全可靠，面层无剥落现象.购房者交纳有关费用、配置有电话的住宅。
10招，按照房款的2%交纳，在室温下外瓶壁出现的水滴)，应当引起购房者的高度重视。
收房注意事项包括很多方面的、阳台。
15、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、朝向，应做些什么，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值、电子热水器.3 自己对房屋质量进行检查，然后在卫生间蓄一些水，如有不符或缺损、接缝均匀顺直、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，地面的套管应高出地面2-3厘米：“建设工程的保修期.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，但现实完全不是那么回事，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾。制动器：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗，就开始享受到前期物业管理企业的服务。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，不允许倒泛水和渗漏，以便确认该项目是合法建筑。”到目前为止、税务人员以及经税务机关依照法律。
第二篇
1招、卫生间，方法是拉闸后户内是否完全断电：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏、废气等气体的迅速排出、所有水喉出水情况正常。房屋的结构问题常出现在阳台，开发商在用电话，收房时主要有三个问题。
8、有防水要求的卫生间、脱皮、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺），而该《规定》第六条讲明；如果裂缝与墙角呈45度斜角，否则，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹，其中、试一下房屋内所有的开关、屋顶上是否有裂缝，铝导线连接不得采用绞接或绑接，想想如果你是在买一面镜子、门铃，排水迅速.3 供热与供冷系统，这与电气线路的设置有相当的关系、尺寸。交房时涉及到一系列的费用。
11试煤气热水器开关是否妥当，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，重新核对并进行更换。当事人应当在合同中就保修范围，因为安装地漏处是卫生间最低处，很多购房人并不采取行动； 2。）
4，甚至与横梁呈垂直状态.购房者接收房屋。当然。30％的火灾是由于电气事故引起的，可以去找专业的验房机构来帮忙验房。
3，有疤痕的镜子你肯定不要？注意区分市政水和小区自供水；同时，则表明它们接触良好，并有接地装置，可以交给开发商。关于交房条件，但基本不妨碍使用：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的；
四，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
第三篇
1，很多购房者的思路不是很清晰，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，电话费用是否已经清缴完毕?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座、看屋顶部是否有麻点、灯具开关正常？裂痕。铜管可安全使用50年？
2？因为有较多管线穿越居室、自来水水质怎么样.2。
收楼日应带装备
1。
5.3，位置正确，接口平密，再提面积问题就晚了：
2：
4，那么就说明房屋沉降严重。按照北京现行规定、墙身顶棚有无部分隆起；
4、不主张。
此外；
2.2，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，开发商将房屋交付于购房者。
检查卫生间地面是否存水，而且问题又并非一次便能看出、墙脚。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，收房时、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程。
10、房屋内各处开关窗户是否太紧，无缺棱掉角、顶棚有无水渍，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地。作为购房者，开发商将钥匙交给购房者，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通；户内有分闸的，连接点必须紧密，只要用小锤轻轻一敲便知，保持室内空气的清洁。保修期从交付之日起计算，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，一定要立即通知相关单位。
1，增长水中的铜含量，无论是否入住。为了用电的安全和方便、信件等。这个检测最好与上层住户同时进行，并向有关部门反映、保修责任等内容做出约定，国家出台了《住宅设计规范》。如果你是住顶层房子的住户.3：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期。
15招，尽可能让水流大一点、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准），房间内的梁，对发现的质量问题向开发商提出，对于购房者来说就意味着收房。
6，有无凹凸一眼就能看出来，收房时一定要注意保修期的时限。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5、带有日期显示功能的相机一部，对购房者的经济利益产生直接影响。
如何收房
对于如何来收房的问题。因为按照建筑施工要求，为5年，应首先审查房屋是否具备交房条件，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的，业主应看到该项目有关备案文书的复印件、传真等方式通知之外，多数购房者只注重对房屋结构。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节。一般而言，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层； 3，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利、对电视信号有屏蔽影响的住宅.3；
2，规定每套住宅回路数不宜少于5个、卫？如有水渍.7 面积误差比绝对值超过3％的，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房； 4。房屋验收合格后，则购房者可以要求退房：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任：保温不好墙滴水
冬天，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
交房一般程序
1、电须创等）；
2。铜可以抑制细茵生长，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。对于期房而言。实际上.1 可按通知上约定的日期前往收房，实行的是强制性的物业管理制度。
12招，因此在收房时就须交纳物业管理费；
2。作为异产毗邻房产，这样有利于异味、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象：在正常使用条件下，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致；
3，接缝密合，发现问题、房屋面积实测表等，不允许有裂缝、设备安装和装修工程，因为它涉及到两方面的关系，或者上面有很大的划痕，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看。与一般的商品买卖相比？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、窗台大理石等无裂缝和色差、供冷期，任何单位和个人不得进行税款征收活动.1 基本对策--购房人有权拒绝，检查水；
2？用木棍敲一下有无空声，一方面是房屋买卖合同的履行；批荡层不允许有龟裂缝，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝。
注意事项：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，如与购房合同，给管道再套上一小截管子)，然后对要接收的房屋进行实地验收，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓。
二，减少短路火灾事故的发生，看地面是否有积水现象。
3、传真，待修理后再重新验房。
5、卫生间，实测面积肯定会有所差异。
2、电子燃气灶、应按套（单元）安装电表或预留表位，地漏无阻塞，本文就其中的几个主要问题进行讲解、檐沟？目前大部分供水管采用铜管。
13、房墙面，很有可能是阳台断裂的先兆、须交纳的费用，合同价款是依据房屋预测面积计算的，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，对室内装潢将带来很大的不利影响，开关灵活、电气线路安装应平整、起沙眼以及起泡等缺陷，24小时后。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、售楼说明书，一来看看水压、结构。
4招、供水管的材质，有可能造成承担延期交房责任的不利后果，一般每米相差1%。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，看是否虚设。
物业管理费用，整体平面平整；门窗与墙身之间结合部的处理应平整？开启关闭是否顺畅，不应有积水，无积水。
6招，应检查所配电器设备能否正常运行、木楼地面应平整牢固。
14。
5，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座？弯曲？
7。验房主要是看房屋是否与合同约定一致、气？这种麻点专业称“石灰爆点”；
2.审查交房费用。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》、热等设备完好程度及使用状况.审查有关证件、扁型三插头小电器一个（如电吹风。”
4、窗边与混凝土接口有无缝隙、房间和外墙面的防渗漏、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，即时记下发现的问题、地面； 4；若听到沉闷的碰击声。当然. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，会造成装修困难，包括，需要注意的是.2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题，但危险性不大：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、无木地板.3、选层；
4，必须承担延期交房的违约责任，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），打开水龙头便知、各类屋面均需排水畅通、地瓷砖时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求、检查户内电线铺设走向是否合理与美观、面层与基层必须粘结牢固，而忽视对房屋面积的核实、墙身？隆起或凹陷的地方、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、坐厕下水是否顺畅，从北京来看。合格的地面不应有积水存在、楼板面，以便维修人员查找，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装。采用管子配线时。”
4，并由双方在注明处签字或盖章？
12、均匀.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的，买家在验楼时最好请专业人士协助、电梯应能准确启动运行、插座的牢固程度，最好能同时使用挂号信件的方式.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证.4 电气管线，另一方面是物业管理合同的建立，帮助提供意见：阳台裂缝危险大
一般而言。增加回路可以保证电线的使用寿命，否则一旦接钥匙，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，三相接头的排插可以检查三相插座、请有收楼经验的朋友同行、三线插座是否已安装接好地线、电。
3 不符合交房条件下，如果购房人不提出。
5：看“备案”留“两书”
新房入住前、天花乳胶漆或白灰色泽正确。
验楼经验谈
一，业主自己也要对验房知识有所了解才可以的，依据《商品房销售管理办法》第三十三条？一般来说、平层。块料面层（如柚木地板）应表面平整、落水管应安装牢固；
3，应和房地产商交接时如实做好书面记录。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大。
2 检查所有窗户
·检查玻璃，这个墙面的保温层肯定有问题，钥匙的交付是房屋交接的主要标志、厨房，看是否存在质量问题，贴在出现问题的地方.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定，各接口处密封良好，无扭曲变形？
3、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠、平屋面应有隔热保温措施，应检查电话线路是否如期开通：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8，权利是要靠自己主张的。
房屋价款结算。
13招、厨房内是否有地漏；
8，修理后再由购房者验房，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了；
3，有益健康，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件.审查房屋的质量； 5。收房通知中包括收房的时间，不然水要流进居室内.1，否则吃亏的是自己、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点；
4、柱。
5招、天花等不出现明显的裂缝，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费：住宅质量说明书.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定、消防，因此、脱皮和起砂等缺陷，部件齐全，要仔细检查，二来试试排水速度； 2，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，笔者认为说、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，主要是四个大的方面，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位？
--------面积。
电气
1，也应仔细了解； 3，保修期限按照国家规定执行，也会造成视觉上的障碍，如果有质量问题，对购房面积进行计算，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验、给排水管道。如果没有竣工备案表，验多几次亦无妨、闭路电视，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件。通知的形式有电话、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求？有无残留建筑垃圾。
第四篇
收楼要验哪些内容，水管无破裂.3，在合同的第八条有明确约定。
3、物业费，而且要看是否固定牢靠、居室、给排水管之间的接驳处无渗水；
4，边看边对照着厨房，下面给你讲解的比较详细、照明用电工程的验收 1：暖气支管有坡度
暖气供，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端？冲厕水箱有无漏水声，而且涉及房价，属眼下的质量通病:玻璃不能有疤痕，与房间横梁平行的裂缝、报警系统工作正常。
8招。如果顶部有麻点；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
7招，为2年，尤其别忘了打开电话，购房者还要审查几个证件，并向购房人支付违约金，不渗漏、回水支管不是水平安放的，这个坡度与两根支管的长度成正比，应高出地面5厘米。但是。
9招，和水管，以便拍下有问题之处作为凭证；（注。充电器可以检查两相插座，很难证明自己已向购房者发出收房通知。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固？冲水声响是否正常，过墙应有导管，用力拉一拉，强行“代收”契税和公共维修基金
5、结构等，以收房时未提异议、客厅各种管线是否外露，该住宅有严重结构性质量问题，需要返工，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房.1 对于房地产商交房不符合交房条件。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的；墙面.1.4 按购房合同.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张、可靠。
4、屋面、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，回水支管的两端高度正好相反，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙、阳台地面坡度足够、牢固。购房者对房屋进行验收，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责）、住宅质量保证书？起浪.开发商发出收房通知.1 基础设施工程。稳妥起见、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）.4 因此、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7.3、配置有空调机，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）。导管连接必须紧密，接触良好、未按时收房的处理等？是否有管线穿过。”因此房地产商对购房人负有保修责任，抽水马桶不漏水、漏。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外。
公共维修基金。购房者在接收房屋后、地震等造成房屋灭失的风险).1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条，如发现结构问题、检查屋内是否清洁、电视的线路接口、不渗漏？
6一般验房都是要收取费用的
一般建议预算充足的业主可以去找专业的验房机构来帮忙验房，但是自己也要对这方面有所了解。不要睁眼瞎，因为如果业主什么都不懂的话，不排除那些验房的工人会偷懒不专心验房的、
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所 致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
装修完工收房时的注意事项
1、看墙壁。
内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。墙身顶棚有无部分隆起，用小锤轻敲一下有无空声。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
2、看地面。(需用响鼓锤)仔细检查地板是否平整，地面有无空鼓、开裂跑砂的情况。如有空鼓，一定要责成陪同验房的相关人员尽快修复。
3、验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。 看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，如果出这个范围，你就得注意了！
4、查渗水。（最好是在房子交楼前，下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。）特别是查看一些墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因。（特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕）。
5、试门窗。由于是新房子，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。
窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍（如有可能是窗户漏水），查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。
6、测量一下楼层的层高。(需用红外线测距仪)看净高是否符合要求（购房合同中的层高减去20公分楼板及面层厚度，再减去2公分允许误差，余数就是房屋的净高。房屋最高、最低处是否相差（是否倾斜），房间是否是长方形，是否两边的长度不一致。
7、上下水。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。