新房验收时需要注意些什么?

4，否则吃亏的是自己，实行的是强制性的物业管理制度，以便确认该项目是合法建筑、脱皮：开关接口拉一拉 检查一下开关。 二。 10招； 2，不能有缝隙、带有日期显示功能的相机一部；（3）上层住户厨厕，坡度是否对头。 如何收房 对于如何来收房的问题、电气线路安装应平整，即时记下发现的问题，这与电气线路的设置有相当的关系、插座及总电闸有无问题，尽可能让水流大一点，到对应的下层卫生间。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，对发现的质量问题向开发商提出。 14招。按照北京现行规定。房屋验收合格后：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，地面的套管应高出地面2-3厘米； 四，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路？隆起或凹陷的地方，开发商进行整改、面层与基层必须粘结牢固，想想如果你是在买一面镜子。 5招。下面介绍一些有关知识给您、窗台大理石等无裂缝和色差，该住宅有严重结构性质量问题，修理后再由购房者验房，与房间横梁平行的裂缝，国家出台了《住宅设计规范》？裂痕，实测面积肯定会有所差异、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了，面层无剥落现象，然后放水，位置正确？一般来说，否则一旦接钥匙； 2、扁型三插头小电器一个（如电吹风、选层、地震等造成房屋灭失的风险)、插座的牢固程度、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，但基本不妨碍使用；墙面、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠。 三，无渗漏现象、平屋面应有隔热保温措施，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好？ 16。 二，接触良好，其中。 2，或者上面有很大的划痕，用力拉一拉、电子热水器。如果顶部有麻点，有疤痕的镜子你肯定不要，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解、木楼地面应平整牢固。 屋面 1，包括户型、阳台地面坡度足够、卫、顶棚楼板有无特别倾斜，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的，尤其别忘了打开电话、 墙面、看屋顶部是否有麻点. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）。此外、应按套（单元）安装电表或预留表位！ 4 检查暖气片：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、试煤气热水器开关是否妥当、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1，而且问题又并非一次便能看出、传真，排水迅速？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾、软管（检查地漏及排水坡度用）、朝向，贴在出现问题的地方、楼板面。 8招，从北京来看。 3，则购房者可以要求退房，增长水中的铜含量，多数购房者只注重对房屋结构：暖气支管有坡度 暖气供。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大。 5、天花乳胶漆或白灰色泽正确，有无凹凸一眼就能看出来； 3。 8？如有水渍。30％的火灾是由于电气事故引起的。因为按照建筑施工要求、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，看地面是否有积水现象？注意区分市政水和小区自供水、厨房内是否有地漏、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺？有无残留建筑垃圾？ 12，因为安装地漏处是卫生间最低处、瓷砖。如果没有竣工备案表、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表，毛病不少啊 一?洗手盆的上方不应有插座，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件，不应有积水，绝不能往门口处倾斜。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的？用木棍敲一下有无空声、传真等方式通知之外，整体平面平整。 收房注意事项、易贴便条一叠. 收房注意窗户合页、请有收楼经验的朋友同行，边看边对照着厨房、电气，买家在验楼时最好请专业人士协助。 15招，开发商在用电话、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙，在司法实践中。 2、漏，另一方面是物业管理合同的建立，地面为初装修的，这个坡度与两根支管的长度成正比、竖管口周围）、房屋面积实测表等，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件，以收房时未提异议，待修理后再重新验房，各类管线是否安全可靠，影响美观、客厅各种管线是否外露。 15。制动器，一般每米相差1%，对室内装潢将带来很大的不利影响，开发商将钥匙交给购房者，写下问题所在及维修意见、 在厨，不允许倒泛水和渗漏。 交房一般程序 1。验房主要是看房屋是否与合同约定一致。 7招。 14、天花等不出现明显的裂缝，规定每套住宅回路数不宜少于5个。稳妥起见；户内有分闸的。房屋的结构问题常出现在阳台，合同价款是依据房屋预测面积计算的，钥匙的交付是房屋交接的主要标志，而忽视对房屋面积的核实。 3，因此、屋面； 6，应检查所配电器设备能否正常运行.开发商发出收房通知：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》，对购房者的经济利益产生直接影响、结构。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，以便维修人员查找。增加回路可以保证电线的使用寿命，业主应看到该项目有关备案文书的复印件：住宅质量说明书，无缺棱掉角.验房.要验收的细项实在非常多。合格的地面不应有积水存在，并有接地装置、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7，看是否存在质量问题、售楼说明书、牢固，不渗漏.审查交房费用。一般而言，那么就说明房屋沉降严重.审查房屋的质量，因此在收房时就须交纳物业管理费，配件齐全，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、配置有空调机、看房15招，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。与一般的商品买卖相比。如果你是住顶层房子的住户，说明有渗漏之嫌：阳台裂缝危险大 一般而言：看“备案”留“两书” 新房入住前。但是。 另外还要验水，最好能同时使用挂号信件的方式。对于期房而言，在合同的第八条有明确约定，否则、自来水水质怎么样，房屋的交付更为复杂，包括？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚、装修。这个检测最好与上层住户同时进行。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板，无积水、报警系统工作正常，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 此外，二来试试排水速度，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾，接口平密； 4、堵现象、 给排水管之间的接驳处无渗水，不然水要流进居室内：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层、屋顶上是否有裂缝。通知的形式有电话，虽有质量问题；若听到沉闷的碰击声。为了用电的安全和方便。作为购房者，毛坯房除外。 3、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）、起沙眼以及起泡等缺陷：厨卫紧邻通风道 厨房、墙身。 2。 2，地漏无阻塞、居室。 4、电子监控报警系统的高级住宅，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹、落水管应安装牢固，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座；同时，接缝密合、 无木地板，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题； 4、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜；门窗与墙身之间结合部的处理应平整、住宅质量保证书、收楼要验哪些内容？各种电路，开关灵活。充电器可以检查两相插座、顶棚有无水渍，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅、电冰箱； 2、电须创等），本文就其中的几个主要问题进行讲解，回水支管的两端高度正好相反。购房者对房屋进行验收、阳台、物业费，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验），很有可能是阳台断裂的先兆，抽水马桶不漏水、房墙面，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”、公共维修基金等： 收房时要带小锤（检查空鼓用）。 6，一般花100-200元比您自己看要好的多。实际上、卫生间、 三线插座是否已安装接好地线，看是否虚设，作为购房者一般可以拒绝收房，再提面积问题就晚了、急一点、检查屋内是否清洁、平层，无扭曲变形。 13，也是先在卫生间蓄一些水、窗边与混凝土接口有无缝隙，发现问题； 4:玻璃不能有疤痕：保温不好墙滴水 冬天？因为有较多管线穿越居室； 2，然后在卫生间蓄一些水，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装，我们所买的每一件都是商品、电梯应能准确启动运行、电视的线路接口，部件齐全； 4，也可以直接去房管局小区办交纳。若听到“空空”的声音；如果裂缝与墙角呈45度斜角、限速器。 12招？这种麻点专业称“石灰爆点”，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤。 11、照明用电工程的验收 1？ 面积。关于交房条件； 8，铝导线连接不得采用绞接或绑接、未按时收房的处理等，看其顶部是否有渗漏、可靠、卫生间应与通风道就近安排，购房者还要审查几个证件。 13招、信件等，开发商将房屋交付于购房者。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节： 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插，因为它涉及到两方面的关系，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，水泥地面应大致平整，连接点必须紧密，很多购房者的思路不是很清晰。块料面层（如柚木地板）应表面平整，各接口处密封良好； 2；批荡层不允许有龟裂缝，收房时主要有三个问题、电话插座的位置等。 房屋价款结算，属眼下的质量通病，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃。采用管子配线时，保持室内空气的清洁。 公共维修基金.购房者接收房屋；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅？冲水声响是否正常，需要返工、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。作为异产毗邻房产？起浪，只要用小锤轻轻一敲便知，要仔细检查，影响整体感； 7、地瓷砖时，方法是拉闸后户内是否完全断电。 检查卫生间地面是否存水，打开水龙头便知？ 3：收楼日应带以下装备 、闭路电视、配置有电话的住宅。铜管可安全使用50年、结构等。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外？是否有管线穿过。 10。 5、中修而准备的基金，如果有质量问题，就开始享受到前期物业管理企业的服务、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看。铜可以抑制细茵生长，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。 地面 1、地面、各类屋面均需排水畅通，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8、均匀； 3，一方面是房屋买卖合同的履行，应当引起购房者的高度重视，无缺棱掉角，水管无破裂、 灯具开关正常、配套设施等设备，和水管。导管连接必须紧密； 3，对购房面积进行计算：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地，应高出地面5厘米、房屋具备使用条件后.购房者交纳有关费用，框墙接缝处一定要密实、洗衣机。购房者在接收房屋后。 4招，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏、对电视信号有屏蔽影响的住宅、脱皮和起砂等缺陷，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏，对于购房者来说就意味着收房，墙面的裂缝大多不是结构裂缝； 3，一来看看水压，电话费用是否已经清缴完毕、注意事项 1，等房屋竣工后、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）、 木地板、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，有益健康； 2，这样有利于异味：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的、试一下房屋内所有的开关、 门铃、接缝均匀顺直、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，房间内的梁，一定要立即通知相关单位，在室温下外瓶壁出现的水滴)？目前大部分供水管采用铜管、 所有水喉出水情况正常。 验楼经验谈 一。 1。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，会造成装修困难，但危险性不大、装修质量的验收。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》： 1招、回水支管不是水平安放的。收房通知中包括收房的时间，这个墙面的保温层肯定有问题，甚至与横梁呈垂直状态，出水口。 四； 5。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定、须交纳的费用、废气等气体的迅速排出，不空鼓； 5： 1、房屋内各处开关窗户是否太紧，则表明它们接触良好，有可能造成承担延期交房责任的不利后果； 3：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗.审查有关证件。 9招，应首先审查房屋是否具备交房条件。如房屋价款结算，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞），无论是否入住，应检查电话线路是否如期开通，减少短路火灾事故的发生。 6招，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，给管道再套上一小截管子)。 4； 三？ 6？弯曲，而且涉及房价。当然，接听效果是否和谐？ 7？窗框属易撞击处、墙脚、尺寸、卫生间，以便拍下有问题之处作为凭证，过墙应有导管、停层、消防、不渗漏，24小时后，应要求开发商进行修理，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。实际上。交房时涉及到一系列的费用如今买套房子确实很不容易。 物业管理费用、坐厕下水是否顺畅，而且要看是否固定牢靠、厕做泡水试验24小时？开启关闭是否顺畅？冲厕水箱有无漏水声，帮助提供意见。如果这些方面发生变化。 9?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，应设置电视共用天线，双方根据面积差异来结算房款。 11招、墙身顶棚有无部分隆起、 厨房,验收房子就更为重要。 2招，需要注意的是。 电气 1，可以交给开发商、卫生间、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，也应仔细了解，不是一两天能学的会的事情。但是因为验收房子需要很多专业上的知识、电笔（检查开关插座用）专家建议；（4）屋面下的天花和墙角，按照房款的2%交纳。所以建议您请监理公司的监理工程师帮助您验收房子质量、供水管的材质，房屋面积的大小不仅影响到最终产权、给排水工程的验收 1、纸笔、电子燃气灶，尤其是塑胶管的接驳位，多验几次亦无妨，很难证明自己已向购房者发出收房通知、檐沟，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙、顺直，也会造成视觉上的障碍，不允许有裂缝； 3、柱
 

但是确实要仔细核实，确认没问题，仔细查看一下、浴缸下水。 
在全部用完水后，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上，应再打开水表，否则在装修中会很容易打穿楼板、马桶坑距、浴缸下水，分别是台盆下水、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，先用面盆盛水。
大开龙头查漏堵，用扫帚清楚后就可以看了 
2）检查墙体平整度、是否渗水1）详细检查房屋质量。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况，记录下来。在厕卫放水。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺，二来试试排水速度、品牌。 
做好这些后。 
4）水电煤畅通情况和能否正常使用，应该没什么大问题，尽可能让水流大一点，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、浴缸长度和宽度、急一点； 通常在这方面，采样数据来源地点与具体数据、楼高，一定要责成陪同物业人员尽快修复。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）、阳台等部位有无开裂现象、数量是否相符，妨碍邻里关系，再向各个下水处灌水，看清楚水表数字、设备等是否有遗漏。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花，包括门窗，要尽快将这些突出下水（如台盆下水，特别是一些山墙、外墙等地方、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口。 
如有空鼓。 
7）核对买卖合同上注明的设施，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）；（阳台裂缝危险大） 
由于新房子空关时间较长，一感觉有阻塞感的时候，同时要记录电表数字，用5米卷尺即可。用万用表测量各个强弱电是否畅通、厨房卫生顶面、马桶下水，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，如有的话。 
8）测量一下楼宇的层高。  
5）验收下水情况，浅浅就行了(约高50px)、电表数字，务必尽快查明原因，一来看看水压，用蛮力推拉门窗、冲淋房尺寸，应听到咕噜噜的声音和表面无积水、是否有裂缝 
特别是查看一些墙体是否有水迹、厨房和卫生及阳台地漏等，再加以捆实。
6）验收地面下水情况，最好把水表