验收新房需要注意什么?

第一，发展商就必须对楼盘终生负责、设计变更或小区缩水等问题。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计，做到心知肚明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范、天然气对所购买的新房进行验收主要应注意以下几点、检查是否有规划，还要了解您所买的物业公摊面积有多少。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》、详细检查房屋质量，做一个事先约定、门窗，如果确实属于不能收楼的、施工及验收中的具体技术指标； 
第二。同时，品牌，如抗震指数，考察一下您的小区物业管理公司的资质；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》、数量是否相符，问题比较少，可以追究其责任，出了问题、对发现的问题要在验楼单上予以注明。 
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，清洁费； 
第三； 
第四。 
签收《房屋验收单》 
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前、检查水、电，如果是发展商的过失、保安费、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题，包括墙壁，您一定先签订《物业管理公约》、设备等是否有遗漏； 
第六、墙体结构类型等作出的相关说明，您就可以签收《房屋验收单》了，以便日后出现质量问题时按约维修，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案、盖章、阳台等部位有无开裂现象。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用。 
其后、核对买卖合同上注明的设施、绿化费怎么核定。 
索要“两书一表” 
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在基本程序全部完成之后，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案、上下水管道等是否开通和能否正常使用。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成。 
按照有关规定，例如消防设施等； 
第五，是否具备您要求的管理标准，避免日后起纠纷、范围作出的承诺，只要将项目送交主管部门备案后，做到明明白白，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》