买旧房先检测水电管线 旧房整修先解决管线漏水问题
漏水问题不是换个瓷砖、铝窗就好，插头不够也不是接些延长线就万事OK。921大地震后，消费者对建物工程品质的要求更为严格，新建案对管线品质把关也较为落实。因此，在购买旧房前，专家建议，务必仔细检查管线问题，尤以浴室、厨房为重点。
水电管线 旧房整修先解决管线漏水问题" border="0" hspace="0" vspace="0" width="520" height="391" />
有备无患
旧房屋龄高，加上每任业主使用习惯不同，管线容易产生耗损与老旧。嘉德首席设计师许祥德建议，购买屋龄10年以上的旧房，就须找专业水电技师作专业监测。
装加压马达小心漏水
东森房屋新庄捷运加盟店店长吴琼也提醒，天花板、地板等与邻户相隔的空间是更新管线时容易忽略的区块，须多加留意。
许祥德说，1970年前水路多使用铁制管线搭配车錏式工法，虽名为镀錏、镀锌「钢管」，实为铁管。1990年后使用钢管，但接头仍多铁制，7~8年就会开始生锈。假如水锈不解决，持续泡水就易脱錏，地震或房屋稍倾斜，就易「錏崩」，导致漏水。
除此之外也须注意水压的负载力，许祥德说，「住户可能买了淋浴柱、按摩浴缸这些早期没有的卫浴设备，考量旧房水压不足，装了加压马达，可是如果水管接头已经生锈老化，一过压，就可能导致漏水。」近10年来新屋已全部采用不锈钢管与接头，可排除水锈与水压问题。
电线头焦黑用电警讯
早年对电器用品的依赖不如今日，购买旧房的业主因插座孔不够，会大量使用延长线，然而一旦电量过载就容易发生跳电，小则稍坏电器用品，大则导致火灾，不可不慎。许祥德表示，观察家中电线线头如呈焦黑貌就是熔解，为用电警讯。
如请来电工检视，会从电表检查插座电压够不够、插头是否接触不良、漏电装置是否灵敏，另外也可从电源总开关的钨熔丝下手，放大安培数避免跳电。
电源装置因有安全问题，不鼓励消费者DIY检查，但买旧房前应考量电器用品的数量，留意插座是否足够。
若想变更管线，须与专业合法的设计工作者及水电技师一起检查、评估。
若是老房子翻新，更应完整纪录所有排水系统，避免污水、雨水、杂废水管线混接，并以图画标出每一个接头的位置，方便未来漏水时有迹可循。更新管线、装潢时应保留管线配置图或拍照存证。如透过仲介购买旧房，也可在付斡旋金前主动要求前业主提供相关资料。
管线检查重点
◎浴室、厨房管线大多不敷新设备使用，为检查重点
◎水路管线或接头为镀錏、镀锌铁管，容易产生水锈及錏崩
◎铁制水管配置加压马达，可能因承压力不够产生接头式漏水
◎老房子翻新应以图画纪录所有排水系统、水管接头位置与漏水点
◎插头一孔多用容易导致跳电、电器烧坏或火灾
◎电线线头呈焦黑色系因温度过高导致烧焦，为用电警讯
◎插头插入插座时，产生火花，可能接触不良
◎天花板、地板等邻户隔间是容易被忽略的区块，也应检查
◎更新后应保留管线配置图或拍照存证，以利日后参考
