最新更新时间：2024-05-16
交房时公摊面积增加了怎么处理?
66312 次浏览 2024-05-16 提问
93
最新回答 (3条回答)
2024-05-18 09:38:56 回答
如果业主发现收房时房屋的公摊面积变大，而开发商却要求业主买单时，业主可根据买卖合同中双方约定的计价方式不同，具体的解决途径不同。一种是购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理，若买卖合同对面积误差有约定的，按照约定处理。
合同没有约定或约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。
2024-05-18 09:38:56 回答
如果商品房公摊面积增加了，但是增加后的总建筑面积（即套内面积加公摊面积）与商品房买卖合同约定的面积的误差不超过3%的话，那么购房者不能请求解除合同，而且必须补交增加的公摊面积的款项。当然，如果购房合同有不同约定的，则按照合同执行。
比如，购房合同约定套内面积80平米，公摊面积20平米。如果交房时，公摊面积增加到22平米，那么房屋面积的误差则是[（80+22）-（80+20）]、（80+20）=0.02，即2%，没有超过法律规定的3%，因此购房者不能解除合同，还必须补交这增加部分的公摊面积房款。
价格来源网络，仅供参考
扩展回答
收房时，房屋面积增加了，怎么办
65，开发商和我都会认可。要补交房款.15？2。如果这样的话，马上要收房了？签合同时，面积就成了90？：我的房子面积多0，那我用不用补交契税，可是开放商说：我对房子面积有异议，怎么样测量的面积，房子就超过90平米了。1.5平米：如果我补交了房款.5% 90以上1？有什么证明出材料可以证明：如何对房子面积做一个界定？（90以下 0？3，我的房子面积是89
交房时公摊面积增加怎么办
问大家。那现在应该怎么处理呢，我买的房子昨天交房时，说是国家规定只能有3%的变化，这个依据是什么，也没有在协议中表明若是交房时增加面积或者减少面积应该怎么处理。最初在签订购房协议的时候只说明了房屋建筑面积为75平方米，开发商说是房子的公摊面积增加了11平方米，了解到的是只能通过仲裁或者诉讼才能解决这些问题，需要补齐这部分钱才能给钥匙。谢谢大家，并没有说明实际使用面积以及房屋的公摊面积是多少？在网上查了查？咨询了市房屋和城市建设局
我交了1万的定金，要交首付时说房子面积增加了
原来[定的是130平方，要交首付时说房子面积增加变成140平方，还说是公摊面积，合理吗
交房时公摊面积多出来咋办
交房时公摊面积多出来咋办
房子交房时多了公摊面积怎么办
消防栓开的槽在我厨房间的墙上本来户型没什么问题，房子是一梯一户的，出门的右手边就是电梯口，现在墙向里延伸了40公分，现在水栓向里面挤了大概40公分，直接挤掉我使用面积，电梯口和门之间有两个消防水栓，现在我不知道怎么办了，整栋都这样
胎膜早破后没有流水了,羊水量增加了
胎膜早破后没有流水了,羊水量增加了
购买的房子交房时公摊面积增加，导致建筑面积增加4.34平方米。我该怎么办[原创]
5平方米.21169：
自有面积共有面积建筑面积
合同面积152，能够胜诉吗.95
结算面积152，结算时面积测量采用浙江130号文件引起公摊面积增加4.49
结算面积－合同面积0.2817.54
在自有面积不增加的情况下公摊面积增加了4。要是我们业主起诉开发商.34平方米，请问这样的问题该如何解决？.7％！我是塞纳丽景23#503面积如下，公摊面积增加了33.344.0812.24.87164，哪位懂法的朋友请指点引起面积发生变化的原因是：购房合同房产商采用宁波154号文件