我想问下怎样才算二次购房?

1.限购政策                                                                                  
对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。                                                                                  
因此，外地人在北京只能购买一套住房。                                                                                  
2.停售政策                                                                                  
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。                                                                                  
3.二套房首付新政策                                                                                  
新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

首套结清，二套房商贷首付3成，贷7成；公积金首付4成；利率下浮，95-93折，依个人征信记录情况等，首套在供，二套商贷首付7成，贷3成；公积金首付6成，贷4成；利率上浮10%起。
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一般二次购房，是指在银行办理按揭手续时，如果你还有房贷没有换清的房屋！那么就不能享有优惠政策！那就算二次购房！如果还清了，贷款利息就有优惠！这是国家规定的！希望我的回答可以帮到您。